나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51572 [1] 전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51572 [1] 전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51572 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 | 감정가: 49,468,400원 | 최저가: 49,468,400원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51572 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34

용도: 임야

감정가: 49,468,400원

토지면적: 10,754.00㎡ (약 3,253.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 에OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 대서면 송강리 송강마을의 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 축사, 농경지, 자연림 등이 소재하고 있으며, 차량을 통한 접근은 가능하나 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건의 서측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 진입이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각되는 물건입니다.

채권자는 광OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 소유자는 에OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 예정입니다.

소유권 관련하여 명확한 인수 또는 소멸 대상 권리가 명시되지 않은 경우, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰로 인해 소유권이 이전되고 기존의 제한 물권 등은 소멸하는 것으로 간주됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재된 농촌 지역의 임야입니다.

주변에 상업 시설이나 일반적인 상권이 형성되어 있지 않아, 해당 지역에 대한 전통적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

주요 활용 방안은 임업, 자연휴양림 조성, 또는 개인적인 토지 이용 등으로서, 상업적 목적보다는 자연 환경과 연계된 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 지역의 임야로, 직접적인 주거 시설이나 생활 편의 시설이 인접해 있지 않습니다.

차량 이동을 통해 인근 마을이나 농경지 등지로 접근이 가능하며, 기본적인 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

다만, 본건 자체의 활용보다는 주변 지역과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 규제: 본 물건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000m 제한 구역), 공익용산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 해당 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

현황: 토지가 부정형 경사지의 자연림 상태이므로, 토지 형질 변경이나 개발을 위해서는 추가적인 시간, 비용, 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

접근성: 마을에서 원거리에 위치하고 있어 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 요약에 주위 환경으로 '축사'가 언급되어 있습니다. 축사의 규모, 거리, 운영 방식에 따라 악취, 소음 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 본 물건의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 임야로, 자연 환경 속에 자리 잡고 있습니다.

다양한 토지 이용 규제로 인해 개발에 제한이 따르며, 현재는 자연림 상태의 경사지입니다.

차량 접근은 가능하나, 마을과의 거리가 있고 주위 환경에 축사 등이 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

투자에 있어서는 장기적인 안목으로 자연 녹지 확보, 임업 활동, 또는 향후 규제 완화 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 자연 녹지 공간을 확보하거나, 향후 규제 완화 시 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 토지 이용 계획 검토를 통해 법규 내에서의 합법적인 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

경매 물건으로서, 현재 감정가 및 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 농경지 및 자연림 환경과의 연계성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계