나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51560 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51560 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51560 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 보고서 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51560 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (토지지분율 약 19.5평방미터)

건물면적: 59.79㎡ (전용면적)

1.2. 경매 진행 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO (채무자와 동일)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 별도 제시외 면적 없음. (0.00㎡)

2. 핵심 분석

2.1. 입지조건 및 생활정보

본건은 전라남도 광양시 중동의 핵심 주거지인 성호2차아파트 단지 내에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지 및 광양중진초등학교, 중학교 등의 학군이 밀집되어 있어 주거 환경 만족도가 높습니다. 생활 편의시설이 잘 정비되어 있어 일상생활에 불편함이 없으며, 전반적인 제반 입지조건은 무난합니다.

교통 환경은 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 건물의 구조는 24층 중 20층으로 고층에 해당하여 조망권이 확보될 가능성이 높으며, 2007년 4월에 사용승인된 복도식 아파트로 비교적 관리가 잘 되어 있는 상태입니다. 위생, 난방, 승강기, 도시가스 등 기본 설비는 완비되어 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 중동 지역은 대규모 아파트단지를 기반으로 하는 주거 밀집 상권입니다. 광양중진초등학교 및 중학교 등의 학군 수요를 바탕으로 기본적인 학원 및 근린 생활시설 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다. 주로 주거 소비를 위한 항아리 상권의 형태를 띠고 있으며, 배후 수요가 풍부하여 생활 편의 측면에서 매우 우수합니다.

2.3. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리분석 측면에서 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매구분이 부동산강제경매라는 점을 확인할 수 있습니다. 특히 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 일반적인 임차인이 존재하지 않을 경우 명도 절차의 난이도를 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 폐문 및 이해관계인 부재로 임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용합니다. 현재 임차인 거주 여부 및 대항력 유무를 반드시 현장조사 및 추가 서류 분석을 통해 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이에 대한 명도 계획 및 비용을 사전에 준비해야 합니다.

또한, 토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 향후 재건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 광양 중동의 학군 및 대단지 중심 주거지로, 실수요층이 두터운 안정적인 입지입니다.

고층 선호도: 24층 중 20층으로 채광, 일조, 조망이 우수하여 시장 선호도가 높습니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역으로 용도지역이 양호하여 주거지로서의 가치가 높습니다.

감정가 기준: 감정가 73,000,000원 대비 인근 실거래가 및 시세 확인을 통해 적정 입찰가를 산정할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 주거 선호 지역에 위치한 소형 아파트로, 실거주 목적 뿐만 아니라 소액 투자 용도로도 매력이 충분합니다. 우수한 학군과 정비된 주거 환경, 양호한 교통 상황 등 제반 여건이 우수하여 안정적인 가치 보존이 예상됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 조사를 통해 임차인 유무를 정확히 파악하고, 명도 전략을 철저히 수립하는 것이 핵심입니다. 현재의 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 제시한다면 성공적인 경매 투자가 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계