나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51566 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51566 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51566 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51566 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자 겸 소유자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호

용도: 아파트 (복도식, 24층 건물 내 4층)

감정가: 65,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하는 아파트 단지로, 부근은 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거 중심의 아파트 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 교통사정은 보통으로 평가되지만, 단지 주변으로 왕복 8차선(남측), 왕복 6차선(서측), 왕복 2차선(북/동측)의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 광역적인 차량 접근성이 매우 우수합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 주거 환경 및 상권 분석

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀집도가 높고 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 근린상가가 형성되어 있어 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3.2. 편의 시설 및 인프라

도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 방식 및 채무 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 주OOOOOOOO로 동일하여 기본적인 권리 관계는 비교적 단순한 편입니다. 다만, 채권액 확인 및 경매의 진행 상황에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

4.2. 임차인 현황 및 명도

감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 확인해야 하며, 미확인 임차인이 있을 경우 명도 소송이나 인도명령 등의 절차를 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 및 환경 제한

본건은 학교 절대보호구역(광양중진초등학교) 및 상대보호구역에 해당합니다. 이는 교육 환경 측면에서는 긍정적이나, 건축물의 신축, 증축 등 향후 개발 행위나 용도 변경에 제한적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

임차인 현황이 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 하는 명도 협상 과정 또는 법적 절차 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

6. 투자 포인트

6.1. 가격 경쟁력 및 용도 지역

감정가 65,000,000원은 소형 아파트임을 감안할 때 매력적인 가격대이며, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 가치를 지탱하는 기반이 양호합니다.

6.2. 실수요 및 교통 인프라

'중동중교' 인접 및 주요 광역도로(8차선, 6차선)의 우수한 접근성 덕분에 직주 근접 또는 편리한 출퇴근이 필요한 실수요자에게 적합한 물건입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 주거 핵심 지역에 위치하며, 소형 면적에 대한 낮은 감정가로 인해 소액 투자자나 실 거주를 목적으로 하는 수요자에게 적합한 투자 기회를 제공합니다. 복도식 아파트 구조와 학교 보호구역 제한 등의 잠재적 리스크는 있으나, 우수한 도로 접근성과 주거 편의시설을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사를 통해 명도 리스크를 관리하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계