나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51143 [1] 전라남도 목포시 대양동 527 아이엠로즈빌아파트 102동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51143 [1] 전라남도 목포시 대양동 527 아이엠로즈빌아파트 102동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51143
• 주소: 전라남도 목포시 대양동 527 아이엠로즈빌아파트 102동 1층106호
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경51143 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 527 아이엠로즈빌아파트 102동 1층106호 | 감정가: 84,200,000원 | 최저가: 58,940,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51143 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 527 아이엠로즈빌아파트 102동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 84,200,000 원

토지면적: 41.97㎡ (약 12.70평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 아파트 면적 정보

본 물건은 전용면적 59.83㎡ (약 18.10평)입니다. 공급면적은 일반적인 전용률을 고려할 때 약 77㎡ 내외로 추정됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아이엠로즈빌아파트 102동 1층 106호입니다. 주변에는 목포중앙고등학교가 있으며, 단독주택 및 상가 지역과 혼용되어 있습니다. 단지 앞으로는 폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 단지 인근에 버스정류장이 있어 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인한 임의경매 개시 결정이 내려졌습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 편입니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 점유로 예상되나, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 상가가 혼용된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업지구와는 거리가 다소 있을 수 있으나, 지역 커뮤니티 중심의 상권 형성이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 일단의 부정형 평지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈(쓰레기 소각장 등)는 향후 아파트 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설

목포중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 단독주택 및 상가들이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 검색 결과에 따르면 목포 대양산단 인근에 생활폐기물 및 의료폐기물 소각시설 추진 관련 주민 반대 및 갈등 사례가 있었습니다. 본 물건지와의 정확한 거리 및 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 감정가 84,200,000원의 아파트로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 1층에 위치하며, 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 주택 및 상가 혼용 지역으로, 교육 시설과 편의 시설 접근성은 보통입니다. 권리관계는 임의경매로 비교적 명확하나, 임대차 관계 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크로는 소각장 등 혐오시설 관련 이슈가 있으나, 본 물건과의 구체적인 영향은 추가 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 8,420만원이라는 감정가는 향후 시세 상승 잠재력을 고려했을 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 투자 가능성: 18평대 소형 아파트로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합하며, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 권리관계 명확화: 임의경매로 진행되므로, 낙찰 시 소유권 이전이 비교적 깔끔하게 이루어질 가능성이 높습니다.

- 주변 개발 가능성: 목포시의 도시 계획 및 지역 개발 동향에 따라 아파트 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 법률 및 세무 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석 및 명도 계획을 수립하시길 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매2계