나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51512 [1] 전라남도 여수시 서교동 174-3 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51512 [1] 전라남도 여수시 서교동 174-3 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51512
• 주소: 전라남도 여수시 서교동 174-3
• 감정가: 529,283,840원
• 최저가: 370,499,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

순천지원 경매2계 2025타경51512 | 소재지: 전라남도 여수시 서교동 174-3 | 감정가: 529,283,840원 | 최저가: 370,499,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51512 (1)

소재지: 전라남도 여수시 서교동 174-3

용도: 근린생활시설

감정가: 529,283,840원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

토지 지분율: 13600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.30㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6330

건물 제시외면적: 45.12㎡ (약 13.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표:

본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 '한재사거리' 동측 인근에 위치하며, 주변은 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 북측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로는 노폭 약 4~5m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 인접 도로 및 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

건물감정평가요항표:

일련번호(1-가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 1973년 11월 10일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 및 콘크리트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 점포로 이용 중입니다.

일련번호(1-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 1973년 11월 10일입니다. 현재 소재 불명인 상태입니다.

건물에는 일반적인 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물:

후첨 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 본 경매물건에 포함하여 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 서교동의 '한재사거리' 인근에 자리 잡고 있어 지역 내에서의 접근성이 우수합니다. 주변에는 시장, 다양한 근린생활시설, 그리고 단독주택 등이 혼재하고 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 물건지 북측으로는 왕복 4차선 도로가, 서측으로는 폭 약 4~5m의 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 차량을 이용한 접근이나 물류 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 일반상업지역으로 용도 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

이 물건은 채권자 주OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자와 동일 인물입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 강제 집행 절차를 개시한 경우로 판단됩니다. 통상적으로 강제경매 개시 결정 이후 등기된 권리들은 낙찰과 함께 소멸되지만, 말소되지 않고 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

'한재사거리' 인근 지역은 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 편의 시설이 밀집해 있는 상권으로 파악됩니다. 주변에 시장과 여러 근린생활시설이 자리하고 있어 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 향후 상권 발전 가능성도 존재합니다. 일반상업지역으로의 용도 지정은 다양한 업종의 근린생활시설 운영을 가능하게 하며, 지역 경제 활성화에 기여할 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변에 시장 및 다양한 상업 시설이 있어 생활에 필요한 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근성이 뛰어나며, 도로망 또한 잘 구축되어 있어 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 포함: 등기되지 않은 제시외 건물(ㄱ)이 존재하며, 본 경매 물건에 포함되어 일괄 매각됩니다. 이로 인해 철거 문제, 건축법 위반 여부 등 추가적인 법적 검토 및 이에 따른 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 소재 불명 건물: 일련번호(1-나) 건물은 공부상 등재되어 있으나 현장에서 소재가 불명확한 점은 매우 이례적이며, 이는 등기 오류, 불법 건축물, 또는 과거 철거 후 미등기 말소 등의 사유일 수 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 사실 확인이 반드시 필요합니다.

3. 건물 노후화: 건물의 사용승인일이 1973년 11월 10일로 약 50년 이상 경과되어, 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 및 전반적인 리모델링 필요성이 예상됩니다.

4. 가축사육제한구역: 일반적인 근린생활시설 운영에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 특정 업종의 사업을 고려할 경우 제한사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 서교동의 '한재사거리' 인근에 위치한 근린생활시설 용지의 부동산강제경매 건입니다. 상업지역으로서의 입지적 잠재력은 갖추고 있으나, 등기되지 않은 제시외 건물, 소재 불명 건물, 그리고 건물의 상당한 노후화 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 소재 불명 건물에 대한 정확한 사실관계 파악은 무엇보다 중요하며, 이를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: '한재사거리' 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

2. 잠재적 가치: 제시외 건물 및 소재 불명 건물과 관련된 리스크를 철저히 분석하고 해결한다면, 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 경매 특성: 강제경매 사건이므로, 권리관계를 명확히 분석한다면 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

현재까지의 조사 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계