나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51554 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 205동 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51554 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 205동 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51554 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12 창덕에버빌(2단지) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51554 (1)의 광양 창덕에버빌 아파트입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 135,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌 205동 17층 1704호로, 전용면적은 84.76㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 25층 건물 중 17층에 위치하며, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 난방 및 승강기 등 일반적인 설비 내역이 갖추어져 있습니다. 토지는 유사 사다리형의 완경사로 아파트 및 상가 부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측으로 진입로가 개설되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광양시 광양읍 용강리 소재 용강중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 파악됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보 및 권리관계

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 황OO으로 동일합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 매각물건명세서를 통한 최종적인 권리분석이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 점유관계 확인 및 명도계획 수립이 중요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

주변에 용강중학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 아파트 단지 주변으로 상가 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다. 건물 내부적으로 일반적인 아파트의 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있어 실생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 입찰 전 확인 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 *점유자 문제*입니다. 현재 소유자가 점유하고 있는지, 또는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다. 만약 임차인이 존재한다면 그 권리관계 및 배당 여부를 철저히 분석해야 하며, 소유자가 점유하더라도 명도 저항에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

광양 창덕에버빌 아파트는 광양읍의 주거지대 내에 위치한 일반적인 아파트 물건입니다. 25층 중 17층의 로열층에 속하며, 용강중학교 인근의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,500만 원으로, 향후 매각 진행 과정에서 시세 대비 적절한 낙찰가를 형성한다면 투자 가치가 충분합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 학교 및 주거 단지 인근에 위치하여 실수요층이 확보된 지역입니다.

2. 로열층 조건: 25층 중 17층으로 선호도가 높은 층수에 해당합니다.

3. 명확한 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리상 큰 문제가 없을 경우 안정적인 투자가 가능합니다. 단, 임차인 여부를 철저히 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계