나이스옥션 법원경매 목포 2025타경394 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148 양어장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경394 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148 양어장 경매

• 사건번호: 2025타경394
• 주소: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148
• 용도: 양어장

목포지원 경매4계 2025타경394 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148 | 감정가: 128,680,000원 | 최저가: 90,076,000원 | 용도: 양어장

1. 목포지원 2025타경394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경394 (1)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148

용도: 양어장

감정가: 128,680,000원

토지면적: 2815.00㎡ (약 851.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 이용 계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 가축사육제한구역(전부제한구역)

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로 개설

형태 및 이용 상태: 부정형 평지로 양어·양식장 건부지 상태

공부와의 차이: 없음

제시외 건물: 지상 소재 제시외건물 ㄱ(비닐하우스)은 매각 제외. 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너, 비닐하우스, 목조 창고, 전기차충전시설은 매각 제외.

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 공장 및 광업 재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록 포함.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리에 위치하며, '몽탄교차로' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 2m의 콘크리트 및 비포장 도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다. [제공된 정보] 토지 자체의 매각 대상입니다. [제공된 정보] 가장 중요한 권리 사항으로 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다. [제공된 정보] 이는 토지 소유자와 별개로 지상에 건물이 존재하고 해당 건물 소유자가 토지를 사용할 권리가 있음을 의미하므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 공장 및 광업 재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록이 포함되어 있어, 사업 운영과 관련된 자산이 함께 매각될 가능성이 있습니다. [제공된 정보]

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 순수 농경지대로, 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 주를 이룹니다. 따라서 현재로서는 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 장어 전문점 등이 있는 것으로 보아 지역 특색을 반영한 식당가는 형성되어 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 마트, 병원, 학교 등 도시 지역의 생활 편의 시설은 도보로 이용하기 어렵고, 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 영산강이 가까이 있어 자연 경관이 좋으며, 드라이브 코스로도 적합한 지역으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. [제공된 정보] 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 건물 철거나 사용에 제약이 따를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지가 보전관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 있어 행위 제한이 따릅니다. 또한, 2m의 좁은 도로폭은 향후 건축이나 대규모 차량 진입에 제약을 줄 수 있습니다. [제공된 정보] 무안군 지역 내에서 악취를 유발하는 퇴비 공장 등으로 인한 민원 사례가 보고된 바 있어, 주변 환경으로 인한 잠재적 악취 문제도 고려해 볼 수 있습니다. 매각 대상에서 제외된 컨테이너, 비닐하우스, 목조 창고, 전기차 충전시설 등은 별도의 소유권 문제가 있을 수 있으며, 이와 관련된 분쟁이나 처리 비용 발생 가능성이 있습니다. [제공된 정보]

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면의 농경지대 내에 위치한 양어장으로, 토지 자체 매각이 진행됩니다. [제공된 정보] 주변은 자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 가지고 있으나, 도시의 편의 시설과는 거리가 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권의 성립 가능성이며, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. [제공된 정보] 또한, 용도 지역 제한과 가축 사육 제한 구역 지정으로 인해 토지 활용에 있어 제약이 있습니다.

8. 투자 포인트

법정지상권의 성립 여부 및 범위, 그리고 해당 지상물에 대한 처리 방안을 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 만약 법정지상권 문제가 원만하게 해결되고, 토지가 향후 농업 관련 용도나 특정 개발에 적합하다고 판단될 경우, 저가 매수를 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. [제공된 정보] 하지만 법정지상권과 관련된 법적 리스크가 크므로, 보수적인 관점에서 접근하며 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. [제공된 정보] 매각 대상에 포함된 기계기구 목록은 과거 사업의 흔적을 보여주며, 이와 연관된 법정지상권 문제가 있을 수 있으므로, 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다. [제공된 정보]

법원 정보

목포지원 경매4계