나이스옥션 법원경매 목포 2025타경393 [1] 전라남도 무안군 청계면 청계리 825-10 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경393 [1] 전라남도 무안군 청계면 청계리 825-10 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경393 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 청계리 825-10 | 감정가: 120,780,000원 | 최저가: 67,637,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경393 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 청계리 825-10

용도: 답 (논)

감정가: 120,780,000원

토지면적: 2684.00㎡ (약 811.91평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (토지 면적 전체가 경매 대상일 가능성이 높음)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 청계리 소재 '당재마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 국도변 경지정리지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 지분 또는 전체 토지에 대한 분할 후 매각이 진행되는 것으로 보입니다.

현재 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 공유물 분할 절차의 특성상 소유권 이전 등기 시 명확한 확인이 필요합니다.

채권자는 농업 관련 금융기관인 농OOOOOOOOOOOOO입니다.

대항력 없는 물건으로 명시되어 있어, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 청계면 청계리는 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

인근에 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾기 어렵습니다.

주요 경제 활동은 농업에 기반하고 있으며, 국도를 통한 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

인근 국도변에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용객에게 편의를 제공할 수 있습니다.

다만, 농경지 위주의 지역 특성상 도시 지역에서 제공되는 다양한 문화, 여가, 교육 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 요건입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

또한, 해당 토지는 농림지역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 토지 이용 현황 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

환경 관련 시설에 대한 우려가 있습니다. 검색 결과에 따르면, 무안군 청계면 일대에 의료폐기물 소각시설 건립 논란이 지속되고 있으며, 이는 지역 주민들의 큰 반발을 사고 있습니다. 비록 본 물건지와 직접적인 인접성이 확인되지 않았더라도, 잠재적인 환경 문제 및 주민 갈등은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면의 답(논)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

평이한 주위 환경과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

농지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건, 그리고 농림지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

주변에 의료폐기물 처리 시설과 관련된 주민 반대 논란이 있는 점 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 실질적인 가치 상승 또는 농업 경영을 통한 수익 창출을 목표로 한다면 고려해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성을 이해하고, 명확한 권리 관계 및 분할 절차 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 투자자에게는 감정가 대비 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계