나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [1] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 899-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [1] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 899-1 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51142 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 899-1 | 감정가: 111,682,000원 | 최저가: 111,682,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51142 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 899-1

용도: 답, 전, 일부 도로 (일련번호 1,2: 답, 일련번호 3~8: 전 또는 전 및 도로)

감정가: 111,682,000원

토지면적: 3,785.00㎡ (약 1,145평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각, 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리에 위치하며, "지명중학교"에서 남동측으로 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 혼재된 전형적인 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 원활한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차이며, 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 이 자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건의 주된 용도가 농경지대이므로, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 활동 및 농업 관련 시설과의 연계성을 고려해야 합니다. 주변에 주택들이 산재해 있으나, 이는 주거 기능 위주이며 대규모 상업 시설이나 높은 유동 인구를 기대하기는 어렵습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치나 장기적인 토지 이용 계획에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지로 이루어져 있어, 매우 조용하고 한적한 자연환경을 자랑합니다. 편의시설, 예를 들어 마트, 병원, 은행 등은 본 물건지에서 다소 거리가 있을 수 있어, 일상생활을 위해서는 차량 이동이 필수적일 가능성이 높습니다. "지명중학교"가 원거리에 소재하고 있어 교육 시설 접근성은 높지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 투자 또는 활용 시 고려해야 할 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 일련번호 1, 6, 8번 토지는 지적도상 맹지이므로, 이 토지들을 활용하거나 개발하기 위해서는 도로 확보 방안을 반드시 마련해야 합니다. 둘째, 농지 취득이 필수적이므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요합니다. 발급이 거부될 경우 매수 자체가 무산됩니다. 셋째, 토지 이용 상태가 부정형 완경사지로 되어 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(일부) 등 각종 토지이용계획 및 제한사항을 철저히 확인하여 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 중복 병합 사건이라는 점은 관련 법적 절차나 변동사항을 추가적으로 확인할 필요가 있음을 시사합니다. 마지막으로, 일련번호 7번 토지 지상에 이동식 적재함이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 문제를 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

이 물건은 전라남도 신안군의 농업진흥지역에 위치한 토지로서, 농업적인 활용이나 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점, 그리고 일부 토지가 경사지로 이루어져 있다는 점 등은 투자 결정 시 매우 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌의 한적한 농경지대입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농업 잠재력에 있습니다. 답과 전으로 이용되고 있어, 지역 농업과의 연계성을 고려하거나 구체적인 영농 계획을 수립한다면 투자 가치를 찾을 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 이는 관련 개발 제한 사항을 면밀히 확인한 후에 판단해야 합니다. 제시된 감정가 수준에서 접근한다면, 향후 지가 상승 시 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 반드시 주변 시세와 구체적인 개발 계획 등에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계