나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32851 [1] 광주광역시 서구 마륵동 542 근린시설 경매

광주광역시 서구 원마륵1길 34 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32851(광주지방법원 경매9계). 감정가 1,444,506,200원, 최저가 647,140,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32851 [1]
소재지	광주광역시 서구 마륵동 542
도로명주소	광주광역시 서구 원마륵1길 34
용도	건물
매각기일	2026.08.12
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제1종지구단위계획구역

면적

토지면적	324㎡ (98.01평)
건물면적	484.22㎡ (146.48평)

금액

감정가	1,444,506,200원
최저가	647,140,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	64,714,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.08	1,444,506,200원	유찰
2차	2026.05.20	1,011,155,000원	유찰
3차	2026.07.03	808,924,000원	유찰
4차	2026.08.12	647,140,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 건우감정 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1)은 광주광역시 서구 마륵동 소재 ""마륵마을"" 내에 위치하며,
주변은 주택 및 상가, 아파트 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 평지대내 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역임.
제시목록 외의 물건: '건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2(가)는 일반철골구조 평스라브지붕 3층건으로,
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 및 징크판넬 마감
내벽 : 몰탈페인트, 판넬 및 타일 등 마감
창호 : 강화유리창 구조임.
이용상태: 1층 창고, 2층 소매점, 3층 사무실로 이용예정이었으나, 현황은 공실임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2.의 등기사항전부증명서상 용도는 '제1종 근린생활시설'이나, 일반건축물대장상 용도는 '1층 창고시설(일반창고), 2층 제1종근린생활시설(소매점), 3층 제2종근린생활시설(사무소)'로 등재됨
- 목록 2.의 현황은 '공실'임