나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32884 [1] 광주광역시 북구 양산동 943 올리브아파트 제6층 제601호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32884 [1] 광주광역시 북구 양산동 943 올리브아파트 제6층 제601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2025타경32884 | 소재지: 광주광역시 북구 양산택지로37번길 78, 올리브아파트 제6층 제601호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32884 (1)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 943 올리브아파트 제6층 제601호

용도: 아파트

감정가: 2억 4백만원

토지면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "광주양산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 다만, 주거 지역으로 알려져 있어 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색되지 않았습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제6층 제601호입니다. 외벽은 벽돌치장 및 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 새시 창호입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

전용면적은 84.88㎡(약 25.67평)이며, 아파트의 일반적인 공급면적(분양면적)은 이보다 넓게 책정됩니다. (예시: 다른 호실의 공급면적은 93.41㎡ ~ 96.12㎡ 수준으로 확인됨).

1.4. 토지 상세 정보

토지는 가장형의 평지로 "아파트" 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역(광주양산초등학교), 비행안전제3구역(전술), 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 결정 후 진행됩니다. 상세한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변이 아파트 단지, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 광주양산초등학교가 인근에 위치하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

광주양산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 광주 시내 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도, 임차인 관계, 숨겨진 하자 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 광주 북구의 안정적인 주거 지역에 위치.

* 인근 초등학교 및 다양한 생활 편의시설로 인한 우수한 주거 환경.

* 아파트 건물과 토지가 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상.

* 감정가 대비 시세 차익 가능성 (정확한 시세 조사는 별도 필요).

1.10. 종합 의견

광주광역시 북구 양산동 올리브아파트 경매 물건은 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있으며, 안정적인 상권에 속해 있습니다. 비행안전구역이라는 제한사항이 있으나, 일반적인 아파트 생활에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 권리 분석 및 현장 답사를 통해 추가적인 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계