나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3454 [1] 광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 경매

광주광역시 북구 중가로85번길 7 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3454(광주지방법원 경매13계). 감정가 2,413,879,600원, 최저가 1,689,716,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3454 [1]
소재지	광주광역시 북구 중흥동 717-3
도로명주소	광주광역시 북구 중가로85번길 7
용도	건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	822㎡ (248.66평)
건물면적	999.25㎡ (302.27평)

금액

감정가	2,413,879,600원
최저가	1,689,716,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	168,971,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	2,413,879,600원	유찰
2차	2026.06.24	1,689,715,720원	변경
2차	2026.08.05	1,689,716,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주중흥초등학교' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통편인 시내버스 승강장이 다소 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1)은 가장형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중이고, 일련번호(3, 4)토지는 공히 세장형의 토지로서 일련번호(1)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측 및 본건(1) 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(3) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(4) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층으로
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 치장 마감 등
창호 : 새시창호임.
이용상태: 여관, 주차장, 보일러실로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 일반적인 급·위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함