나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3454 [1] 광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주중흥초등학교' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통편인 시내버스 승강장이 다소 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 가장형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중이고, 일련번호(3, 4)토지는 공히 세장형의 토지로서 일련번호(1)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 본건(1) 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(3) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(4) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 6층으로
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 치장 마감 등
창호 : 새시창호임.

이용상태

여관, 주차장, 보일러실로 이용중임.

설비내역

난방설비, 일반적인 급·위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

본 건은 광주지방법원 2025타경3454 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 북구 중흥동 717-3번지이며, 본 건의 주된 용도는 숙박시설입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 총 822.00㎡ (약 248.66평)입니다.

건물 면적은 999.25㎡ (약 302.28평)이며, 제시외 건물 면적은 497.90㎡ (약 150.61평)으로, 이 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 가치 평가

감정평가액은 2,413,879,600원입니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구 중흥동에 소재하며, '광주중흥초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택 및 상업용 건물이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

물건 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

일련번호(1) 토지는 가장형의 토지로 현재 숙박시설 건축 부지로 이용 중입니다.

일련번호(3, 4) 토지는 세장형의 토지로, 부속 토지(주차장)로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제

본 물건은 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 진도군수산업협동조합의 근저당권(을16, 2021.02.25. 접수)으로 판단됩니다.

매각으로 인해 근저당권, 압류, 가압류 등 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수 권리 (존재 시)

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 노 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

상기 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 인수 보증금 합계

상기 임차인들의 총 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업 지역 특성

본 물건은 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 가능한 지역입니다.

주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주요 상권 특징

인근 광주중흥초등학교 등 교육 시설과 주거 지역을 기반으로 한 근린 상권의 특성을 가지며, 숙박시설로서의 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 인근 편의시설

광주광역시 북구 중흥동은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

대상 물건으로부터 인근에 광주중흥초등학교가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화 및 관리

건축물대장상 사용승인일이 2002년으로, 건물 연식이 약 24년 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 제시외 건물

제시외 건물 면적이 497.90㎡에 달하여, 매각 포함 여부 및 법적 상태를 명확히 확인하고 관리 계획을 수립해야 합니다.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 유무)

본 물건지 주변을 지도상으로 확인한 결과, 직접적으로 인접한 대형 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 내에서 발생할 수 있는 생활 소음 등의 가능성은 존재합니다. 최근 광주시에서 신규 소각장 건립 관련 논의가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 광주광역시 북구 중흥동에 위치한 숙박시설로, 일반상업지역에 속하여 사업성이 있는 것으로 판단됩니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 건물 연식에 따른 관리 부담 및 제시외 건물의 명확한 처리에 대한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 향후 운영 또는 재개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리상 낙찰자가 인수할 부담이 없어 명확한 투자가 가능합니다.

* 넓은 토지 면적과 건물, 그리고 추가적인 제시외 건물까지 확보할 수 있다는 점이 강점입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(2,413,879,600원)을 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 본 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인으로서 인수할 보증금이 없으므로, 투자자 본인의 투자 목표 및 자금 계획에 따라 합리적인 수준으로 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.