나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32840 [1] 광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32840 [1] 광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경32840
- 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로68번길 99 호반리젠시빌, 325동 14층1404호
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매2계 2025타경32840 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로68번길 99 호반리젠시빌, 325동 14층1404호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 아파트
1. 광주지방법원 2025타경32840 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
광주지방법원 2025타경32840 (1)
소재지
광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층 1404호
용도
아파트
감정가
288,000,000원
토지면적
52. 89㎡ (약 16.00평)
토지 제시외면적
0. 00㎡ (약 0.00평)
건물면적
83. 72㎡ (약 25.32평) (전용면적 기준 추정)
건물 제시외면적
0. 00㎡ (약 0.00평)
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산 강제경매
채권자
태OOOOOOOOO
1.1. 1.특이사항 및 주의사항
특이사항
중복사건
주의사항
부동산 현황 조사 보고서(2025.05.30.자)에 의하면 관리비 1개월분(157,840원)이 미납된 상태임
1.1. 2.감정평가서 요약
위치 및 주위환경
대상 물건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 '월봉초등학교' 북측 인근에 위치하며 '첨단3-5차호반리젠시빌' 325동 14층 1404호입니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황
단지 내까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 옹벽 구조의 경사지붕 14층 건물 중 14층에 위치한 1404호입니다.
- 외벽: 페인팅 마감 등
- 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등
- 창호: 새시 창호임
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 내까지 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 광산구 산월동에 위치하며, 인근에 월봉초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 편리하고, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용 역시 수월한 편입니다. '호반리젠시빌'은 2003년에 준공된 아파트 단지로, 주변에 상업시설 및 공원 등도 위치하여 주거 생활에 편리함을 더합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 태OOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리행사에 의해 경매가 개시되었습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 법률 및 경매 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (다만, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성이나 선순위 권리 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 권리분석 보고서를 확인하시기 바랍니다.)
1.4. 상권분석
물건이 소재한 지역은 제2종 일반주거지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있으며 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 베이커리(마들렌 과자점) 및 커피전문점(메가커피) 등이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 단지 내 주민들의 편의를 지원하는 배후 상권의 역할을 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
월봉초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이동 역시 수월합니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 또는 공매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 절차의 복잡성이나 낙찰 후 인수 문제 등이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 1개월분의 관리비 157,840원이 미납 상태인 점은 낙찰 후 인수 여부를 확인해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 광산구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 8,800만 원이며, 25.32평의 전용면적을 가진 아파트입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, '중복사건'이라는 표기와 미납 관리비 등 경매 특유의 위험 요소를 반드시 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항도 확인됩니다.
1.8. 투자 포인트
주거지로서의 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치해 있습니다. 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 국가산업단지가 위치하고 있어 관련 종사자의 배후 수요도 고려해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'에 대한 면밀한 분석과 미납 관리비 등 인수 사항 확인을 전제로 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매2계