나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32825 [1] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32825 [1] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32825
• 주소: 전라남도 장성군 삼계면 주산1길 57 은상빌, 2층202호
• 용도: 다세대주택

광주지방법원 경매2계 2025타경32825 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 주산1길 57 은상빌, 2층202호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 80,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2025타경32825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32825 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

물건의 소재지는 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층 202호입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 180,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 현OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보 상세

토지 면적은 69.55㎡ (약 21.04평)이며, 건물 면적은 79.83㎡ (약 24.15평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)입니다.

외벽은 무늬 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 PVC 샷시 이중창입니다.

내부에는 급배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상은 세장형 평지이며, 인접 도로 상태는 포장된 중로에 접하고 출입이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 중로3류(폭12m~15m)에 속하며, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 삼계면 사창삼거리 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등이 혼재된 개발 진행 중인 주상지대로 형성되어 있습니다.

간선도로 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 등 도로 교통 사정이 전반적으로 무난한 편입니다.

삼계면은 장성군의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차에 따라 권리 관계가 정리됩니다.

소유자 겸 채무자가 박OO이며, 채권자는 현OO입니다.

일반적인 강제경매 절차상 낙찰자는 기존의 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 발행하는 권리분석 보고서와 현장 조사를 통해 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 특이 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

현재 제공된 정보상 특별히 복잡하거나 위험한 권리 관계는 파악되지 않으나, 최종 결정 전 전문가와 함께 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 삼계면 주상지대는 근린생활시설과 공동주택이 혼합된 지역입니다.

사창삼거리 인근에 위치하여 지역 내 유동 인구 및 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지가 분포하고 있는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

개발 진행 중인 지역 특성상 향후 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 주요 소비 시설은 장성읍 또는 광주 등 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 장성군 삼계면에 소재하여, 지역 내에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 소규모 상점, 마트, 편의점 등이 있을 것으로 예상되며, 교육 시설(학교), 의료 시설(보건소, 병원) 등은 장성읍 등 인접 지역을 이용할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 무난하여 주변 지역으로의 이동은 용이한 편입니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 4층 다세대주택이며, 해당 물건은 2층 202호입니다.

건축물현황도상 내부 배치도를 참고할 수 있습니다.

외벽은 무늬 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다.

창호는 PVC 샷시 이중창으로 시공되어 단열 및 방음 효과를 갖추고 있습니다.

급배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활에 편리함을 제공합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 임대 내역은 미상이며 현재 공실 상태이므로 건축물의 관리 상태에 유의할 필요가 있습니다.

1.8. 토지 이용 현황

대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로 구성되어 있으며, 1동의 다세대주택 단지를 이루고 있습니다.

토지 면적은 69.55㎡ (약 21.04평)입니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 중로3류(폭12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 내역이 미상이고 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 건물의 관리 상태를 철저히 점검해야 합니다.

'개발 진행 중인 주상지대'라는 점은 향후 지역 가치 상승의 기회가 될 수 있으나, 동시에 공사로 인한 소음, 먼지 등 불편이 발생할 수 있으며, 개발 계획 변경 등으로 인한 시장 변동성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축물 또는 토지 이용에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

개발 진행 중인 주상지대에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋습니다.

철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택으로, 기본적인 건축물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다 (단, 현장 확인 필수).

토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있으며, 낙찰 시 깨끗한 권리 취득이 가능합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 삼계면에 위치한 다세대주택으로, 개발 가능성이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라 접근성이 무난합니다. 현재 공실 상태이므로 임대 수익을 위한 적극적인 공실 해소 노력이 필요하며, 건물의 실질적인 관리 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 전문가와 함께 권리 관계 및 현장 조사를 철저히 진행한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계