나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32875 [1] 광주광역시 광산구 수완동 727 가동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32875 [1] 광주광역시 광산구 수완동 727 가동 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32875
• 주소: 광주광역시 광산구 왕버들로 129, 가동 3층301호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매1계 2025타경32875 | 소재지: 광주광역시 광산구 왕버들로 129, 가동 3층301호 | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 317,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 점유 및 명도: 현재 무상 임차 중인 김배영 씨와 이전 임차인의 집기류 보관 등 점유 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 조사 내용을 바탕으로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

2. 임대 현황 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현재 임대 수익이 없을 가능성이 있으며, 향후 임대 시에도 적정 임대료 산정 및 임차인 확보에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 용도 변경이나 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

*1.9.종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 수완동의 신흥 주거 및 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 주변 배후 수요도 갖추고 있습니다. 다만, 현재 파악된 점유 및 임대 현황이 불명확하여 명도 및 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 또한, 여러 토지 이용 제한사항을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 신중하게 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

*1.10.투자 포인트

1. 입지 경쟁력: 광주 수완지구 내 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 지속적인 수요가 기대됩니다.

2. 용도 활용성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

3. 경매 시세차익: 권리 분석 및 명도 리스크를 성공적으로 관리한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계