나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2727 [1] 광주광역시 남구 봉선동 985 102동 7층708호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2727 [1] 광주광역시 남구 봉선동 985 102동 7층708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경2727 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 985 102동 7층708호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 광주광역시 남구 봉선동 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2727 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 985 102동 7층708호 (라인광장아파트)

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적(대지권): 28.82㎡

건물면적(전용면적): 59.83㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 분석

위치 및 주위환경: 봉선중학교 북서측 인근에 위치한 라인광장아파트입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 전형적인 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건 중 7층에 위치하며, 내부 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

토지의 이용상태: 정방형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용 중이며, 동측으로 차량 출입로가 개설되어 있습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

2. 상세 분석 및 투자 전략

2.1. 입지 조건 분석

본건은 광주광역시 남구 내에서도 주거 선호도가 높은 봉선동에 위치합니다. 특히 '봉선중학교' 인근이라는 점은 우수한 교육 환경을 선호하는 수요층을 확보할 수 있는 강력한 이점입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 안정성이 높으며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주거지대로서의 가치 변동이 크지 않고 안정적인 지역입니다.

2.2. 권리 분석

제시된 정보에 따르면 본건은 채권자가 담보권을 실행하는 '부동산임의경매' 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 기본적인 권리관계는 단순해 보입니다. 다만, 제공된 정보에는 등기부상의 최종 권리 현황과 임차인 정보가 상세히 포함되어 있지 않습니다. '임대관계는 미상'이라는 보고가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리를 확인하고, 현장조사를 통해 실제 점유자(임차인 유무) 및 보증금 인수 여부를 철저히 분석해야 합니다. 현재 정보만으로는 인수되는 권리 위험이 낮을 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수입니다.

2.3. 상권 분석

주거지역 내에 위치한 아파트이므로 상업적 투기보다는 안정적인 실거주 및 임대수익 창출에 중점을 두어야 합니다. 주변은 아파트 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설, 학원, 병원 등이 밀집된 생활 밀착형 상권입니다. 대규모 유동인구를 기반으로 하는 상권은 아니지만, 봉선동의 탄탄한 거주 수요를 기반으로 한 안정적인 수요가 뒷받침되고 있어 공실 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

해당 아파트는 11층 중 7층에 위치하여 적절한 층수를 확보하고 있습니다. 급배수, 승강기, 도시가스 난방 등 기본적인 주거 편의 설비가 완벽하게 갖추어져 있어 이주 후 즉시 거주가 가능합니다. '봉선중학교' 인근의 입지는 자녀를 둔 세대에게는 큰 매력이며, 주위 환경 또한 정돈된 주거지대로서 쾌적합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 유의해야 할 리스크는 '임대관계 미상'이라는 특이사항입니다. 소유자가 아닌 임차인이 거주하고 있을 경우, 보증금 인수 여부 및 명도(집 비우기) 과정이 복잡해질 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명할 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 미납된 관리비가 있을 경우 낙찰자가 일부 인수할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소 확인 절차가 필수적입니다.

2.6. 종합 의견

광주 남구 봉선동의 우수한 입지조건을 갖춘 아파트 경매 물건으로, 실수요자와 안정적인 장기 투자를 목표로 하는 투자자 모두에게 매력적인 기회입니다. 감정가 1억 8,700만 원을 기준으로 합리적인 낙찰가를 설정하는 것이 중요하며, 무엇보다 '임대관계 미상'이라는 잠재적 리스크에 대한 철저한 권리분석과 명도 전략 수립이 성공적인 투자 결과를 좌우할 것입니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 봉선동의 우수한 학군 및 주거 인프라를 바탕으로 한 안정적인 실수요 기반.

안정성: 기성 주거지대로서 주변 환경이 쾌적하며, 공실 위험이 낮음.

수익성 확보: 임차인 현황을 파악하여 명도 리스크를 최소화하고, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성이 높음.

법원 정보

광주지방법원 경매1계