나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2499 [1] 광주광역시 북구 양산동 366-1 한양아파트 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2499 [1] 광주광역시 북구 양산동 366-1 한양아파트 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경2499 | 소재지: 광주광역시 북구 양산동 366-1 한양아파트 4층403호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2499 (1)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 366-1 한양아파트 4층403호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (대지권 포함)

1.2. 면적 및 구조 정보

건물면적 (전용): 84.90㎡

토지면적 (대지권): 37.79㎡

층수: 15층 중 4층

구조: 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양산중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 주변 환경

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 안정성 및 용적률 확보 측면에서 우수합니다.

대로2류, 대로3류, 소로2류 등과 접하고 있어 도로 환경은 양호하며, 상대보호구역(학교) 및 시가지경관지구 등의 제한 사항이 있으나 일반적인 아파트 용도상 큰 문제는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO가 채무자 주OOOOOOOO를 상대로 진행하는 경매입니다.

매각 대상은 토지/건물을 일괄 매각하는 것으로, 대지권 미등기 등으로 인한 복잡성은 없습니다.

3.2. 인수 여부 및 특이사항

주의사항에 따르면 2025년 5월 12일자 기준 관리비 368,050원이 미납된 상태입니다.

이는 낙찰자가 관리사무소에 확인하여 전유부분과 공용부분을 구분할 필요가 있습니다. 판례에 따라 공용부분의 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 상세 확인 및 명도 시 협상 전략이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 다수의 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 차량을 이용한 인접 상권 접근성도 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 및 시설 내역

양산중학교 인근에 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호합니다.

건물은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비 내역을 모두 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

관리비 미납금: 약 36만 원 수준의 미납 관리비는 낙찰자가 일부 인수할 리스크가 존재합니다. (공용부분에 한함)

저층 선호도: 15층 중 4층으로, 로열층 대비 시장 선호도가 낮아 향후 매매 시점이나 대출 감정 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

5.2. 대응 방안

관리비 미납액에 대해서는 입찰 전 관리사무소에 공용 및 전유부분 금액을 명확히 확인하여 입찰가에 반영해야 합니다.

명도 시 소유자(백OO) 또는 채무자(주OOOOOOOO)를 상대로 인도명령 및 강제집행 절차를 준비해야 할 수 있습니다.

6. 종합 의견

광주광역시 북구 양산동 소재의 안정적인 주거 지역 아파트입니다.

감정가는 158,000,000원으로 설정되었으며, 제3종일반주거지역의 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다.

권리관계는 임의경매로 비교적 단순하며, 미납 관리비 외에는 특이한 인수 권리가 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

실거주 목적의 안정적인 소형 아파트 확보에 적합합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리분석이 용이하며, 단순 임의경매로 진행되어 매각 허가 결정 후 신속한 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다.

4층 저층의 단점이 있으나, 이로 인해 유찰될 경우 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계