나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30279 [1] 전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 산99-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30279 [1] 전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 산99-10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30279
• 주소: 전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 산99-10
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경30279 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 산99-10 | 감정가: 27,272,850원 | 최저가: 27,272,850원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경30279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30279 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 산99-10

용도: 임야

감정가: 27,272,850원

토지면적: 33,058.00㎡ (약 10,000평)

토지 지분율: 3305800 (지분율 표기 오류 가능성, 일반적으로 토지면적과 일치하지 않음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (임야)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박O

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 한OO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄매각. 정방형 및 사다리형 경사지의 토지로서 자연림 상태임. (건물이 없으므로 일괄매각은 토지에 해당)

2. 목록1.2. 지적도상 맹지이며, 목록2.는 동측으로 개설된 임도를 통하여 접근함. (매각물건의 지번이 목록1번인지 2번인지 명확하지 않으나, 맹지 여부 및 접근로 확인 필요)

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 심원면 도천리에 위치하며, '수암마을' 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연림으로 이루어진 순수 산림지대입니다. 고창읍 중심지까지 차량으로 약 30분 소요되는 거리에 있어, 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 소형 차량 접근은 가능합니다. 고창군은 세계자연유산인 고창갯벌을 포함하여 자연 생태 보전 지역이 많으며, 심원면 역시 이러한 자연환경에 속합니다. 최근에는 심원면 두어마을이 국내 최초 갯벌생태마을로 지정되는 등 자연 생태 관광에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악이 제한적이나, 일반적인 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 다수 존재합니다. 소유자는 박O이며, 채무자는 유OOOOOOOOOO, 채권자는 한OO입니다. 토지 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 권리 변동 내역 및 말소기준권리 등은 법원 경매 물건 상세 정보를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '자연림'이 주를 이루는 순수 산림지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 대상지 자체는 산림으로 이용되고 있으며, 인근 지역은 농림 지역 또는 자연 보전 지역 등으로 지정되어 있을 가능성이 높습니다. 고창군 심원면 지역은 갯벌 생태 체험, 자연 휴양 등 관광 관련 시설이 일부 개발되고 있으나, 본건의 산림 지역과는 직접적인 연관성이 적습니다.

1.5. 생활정보

대상 토지는 자연림 지역으로, 주변에 편의시설이나 생활 기반 시설이 부족할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 약 30분 거리에 있는 고창읍 중심지로 이동해야 합니다. 고창군은 해양 관광, 역사 유적 관광 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 심원면 인근으로 갯벌, 바닷가 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 (Landlocked Property): 지적도상 맹지라는 점이 명시되어 있어, 차량 및 보행자 접근에 제약이 있습니다. (목록2번은 임도를 통해 접근 가능하다고 하나, 본건이 목록1인지 2번인지 확인 필요)

2. 경사지 및 자연림 상태: 토지가 경사지로 이루어져 있으며, 현재 자연림 상태이므로 개발 시 토목 공사 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 엄격한 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 도립공원, 공원자연환경지구 등 다양한 법규의 규제를 받고 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

4. 접근성: 고창읍 중심지까지의 거리 및 대중교통의 불편함은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 고창군 심원면 소재의 임야로, 광대한 면적을 가지고 있으나 지적도상 맹지이며 경사지에 자연림 상태로 존재하는 토지입니다. 다양한 공익적 성격의 용도지역에 포함되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 점을 고려해야 합니다. 자연환경 보전 및 산림 자원으로서의 가치는 있으나, 직접적인 개발을 통한 수익 창출이나 주거 목적으로는 접근성이 매우 떨어지고 규제가 많아 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 활용: 넓은 임야 면적을 활용하여 산림 체험, 생태 관광, 혹은 자연 휴양림 조성 등 자연 친화적인 목적으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 관련 법규 및 개발 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 장기적 가치 보유: 보전 가치가 높은 자연 지역에 위치하므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 맹지 해소 방안 모색: 인접 토지(임도 접근 가능 여부 확인) 매입 또는 분할 매각 등을 통해 맹지 문제를 해소하는 방안을 고려할 수 있습니다.

4. 혐오시설 없음: 검색 결과, 해당 지역은 자연 환경 보전 및 갯벌 생태 관련 활동이 주를 이루고 있어, 일반적으로 우려되는 혐오 시설의 입지는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계