나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30277 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30277 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경30277
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7
• 용도: 답

정읍지원 경매2계 2025타경30277 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7 | 감정가: 289,560,000원 | 최저가: 202,692,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경30277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 정읍지원 2025타경30277 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 424-7

* 용도: 답 (현황: 주상나지 등/주상나지)

* 감정가: 289,560,000원

* 토지면적: 656.00㎡ (약 198.44평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOO

* 특이사항: 중복사건, 일괄매각

1.2. 입지조건

* 위치: 본 건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 ‘정읍역’ 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본 건 주변은 단독주택 및 주거나지, 창고시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.

* 접근성: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며, 본 건 서측 일부가 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 종류: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

* 채권자: 신OOOOO입니다.

* 중복 사건: 중복사건으로 분류되어 있습니다.

* 일괄 매각: 본 건은 일괄매각 대상입니다.

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 '답'이나, 현재는 '주상나지 등' 및 '주상나지'로 이용 중입니다.

* 건물 현황: 공부상 건물(일련번호 3-나)은 등재되어 있으나 현황 '소재불명'이며, 건물 일련번호 (3-가)는 공장으로 이용 중입니다. 또한, 부합물·종물 성격의 제시외 건물들이 소재합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본 건은 정읍시 연지동의 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 및 상업, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

* 잠재력: 정읍역 남서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변 지역의 개발 및 교통망 개선에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 정읍역이 남서측 인근에 위치하고 대로변과도 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변은 주거, 상업, 창고시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주상나지 등'으로 이용 중이므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 건물 현황: 공부상 등재된 건물 중 일부(3-나)가 현황 '소재불명'이므로, 등기사항과 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 부합물·종물: 제시외 건물들이 존재하여, 매각 이후 발생할 수 있는 법적·행정적 문제에 대한 사전 검토가 요구됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 가까운 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 연지동에 위치한 토지로, 정읍역 인근이라는 입지적 장점과 제2종일반주거지역이라는 용도지역의 특성을 가지고 있습니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 주변 환경 또한 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 불일치, 일부 건물의 현황 '소재불명' 등의 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 일괄매각 조건과 중복사건이라는 점을 고려하여 신중한 입찰 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 정읍역과의 인접성을 활용한 향후 시세 상승 기대.

* 용도지역: 제2종일반주거지역으로, 지역 개발 계획 등에 따라 다양한 활용 가능성 보유.

* 접근성: 대로변 접합으로 차량 접근성이 우수하여 물류 및 상업 활동에 유리할 수 있음.

법원 정보

정읍지원 경매2계