나이스옥션 법원경매 군산 2025타경421 [1] 전북특별자치도 군산시 신관동 산14-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신감정 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 전북특별자치도 군산시 신관동 소재""군산대학교""북서측 인근에 위치하며 주위는 임야 지대입니다.
기호2는) 군산시 옥서면 당북리 소재 ""백석마을"" 북서측 인근에 위치하며 임야 지대입니다.
기호3,4)는군산시 개정면 ""신동화마을""서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 지대입니다.

교통상황

기호1,2,3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통인 편입니다.
기호4) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1) 세장형 토지로서 자연림 상태입니다.
기호2) 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
기호3,4) 사다리형 토지로서 답 상태입니다.

인접 도로상태

기호1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호2) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호3) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호4) 서측 마을길에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지.
기호2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역, 준보전산지.
기호3,4) 도시지역, 제2종일반주지역 가축사육제한구역.

제시목록 외의 물건

- -

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -.

물건 비고

1. 지분매각임(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
2. 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

군산지원 2025타경421 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 군산시 신관동 산14-11

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

15,869,600원

1.5. 토지 면적

992. 00㎡ (약 300.07평)

1.6. 토지 지분

332. 0224㎡ (약 100.49평)

1.7. 매각 대상

토지 지분 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

나OO

1.10. 특이사항

* 지분매각

* 공유자우선매수신고

* 공동담보

1.11. 주의사항

* 지분매각임 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

* 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건 기호1)은 전북특별자치도 군산시 신관동 소재 "군산대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 지대입니다.

2.2. 교통 상황

인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고)

3.2. 말소기준권리

을구 3번 근저당권 (나기정, 2025-04-01 접수)

3.3. 인수되는 권리

등기부 요약 상 갑구 19번 (거제시 압류) 및 갑구 20번 (국민건강보험공단 압류)이 "말소: 인수"로 기재되어 있어, 해당 권리들이 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 일반적인 경매 절차와 상이할 수 있으며, 반드시 현황 조사가 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

"군산대학교" 인근에 위치하여 교육 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설

주변에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각으로, 소유권이 분산되어 있어 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로서 차량이나 보행자 통행을 위해 인접 토지의 통행권을 확보해야 할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 본 건 지분을 낙찰받지 못할 수 있습니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 "인수"로 표시된 압류 권리(거제시, 국민건강보험공단)가 존재할 경우, 해당 금액만큼 매수인이 부담해야 하므로 주의가 필요합니다. 이는 물건명세서의 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음'과 상반될 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 임야 지분 매각 건으로, 맹지이며 공유자 우선매수 신고 가능성 등의 특수성을 지니고 있습니다. 또한, 등기부상 인수되는 권리가 명시되어 있어 권리관계가 복잡하고 잠재적 리스크가 존재합니다. 신중한 접근과 철저한 현황 조사가 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 가능성: 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 지분 매각이라는 점과 맹지라는 점이 개발의 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 지분 매각 및 맹지라는 점 등을 고려하여 감정가가 산정되었을 수 있으므로, 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 개발 가능성, 권리관계의 명확한 인수 여부, 공유자의 우선매수 의사 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.