나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31266 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 203동 11층 1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31266 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 203동 11층 1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31266 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 203동 11층 1103호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호

전주지방법원 2025타경31266 (1)

1.1. 소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 203동 11층 1103호

1.2. 용도

아파트

1.3. 감정가

182,000,000원

1.4. 면적 정보

토지면적: 42.89㎡ (약 12.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 토지 및 건물 지분율

토지 지분율: 4289.42

건물 지분율: 8497

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 소유자 및 채무자

육OO

1.9. 채권자

주OOOOOOO

1.10. 특이사항

없음

1.11. 주의사항

없음

2. 물건 상세 정보

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전주시 덕진구 송천동2가에 위치하며, 송원초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 중 11층에 위치한 1103호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 수성페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일로, 창호는 샷시 2중창으로 시공되었습니다.

2.4. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

도시가스에 의한 개별 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 화재 탐지/경보 설비, 엘리베이터, 지하 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

2.6. 토지 이용 현황

토지는 대체로 지형이 사다리형이며 지세가 평탄하여 아파트 단지로서의 이용 가치가 높습니다. 주 출입로는 동측과 서측의 포장 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.7. 인접 도로 상태

본 물건은 4면이 도로와 접하고 있으며, 주된 진입로는 동측과 서측에 접한 포장 도로를 이용합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(주거밀집지역)이며, 송원초등학교 및 제이그림나라유치원과 관련하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

3. 심층 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 전주시 덕진구의 주요 주거 지역에 위치하고 있으며, 송원초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있고, 상업 시설과의 접근성도 양호하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자(주OOOOOOO)에 의해 신청되었으며, 소유자 겸 채무자는 육OO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 예정이며, 특별한 권리상 하자는 현재까지 확인되지 않았습니다. (세부적인 권리 분석은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.)

3.3. 상권 분석

물건지 인근에는 주거 밀집 지역의 특성상 다양한 생활 편의시설이 발달해 있습니다. 마트, 병원, 학원, 음식점 등의 근린생활시설이 도로변을 따라 위치하고 있어 입주민들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활 정보

인근에 송원초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 생활을 누릴 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

본 물건은 송원초등학교와 제이그림나라유치원 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 유해시설 입점이 제한될 수 있다는 긍정적인 측면도 있으나, 혐오시설이나 유해시설의 존재 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보나 자체 검색 결과 상으로는 명확히 파악된 혐오시설은 없습니다. (주변 시설에 대한 보다 정확한 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 권장됩니다.)

3.6. 종합 의견

전주시 덕진구 송천동2가에 위치한 본 아파트 물건은 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 편의시설을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로 법적 절차에 따른 명확한 권리 관계가 예상되며, 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

3.7. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경

- 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성

- 편리한 교통 접근성

- 부동산강제경매로 인한 권리관계 명확성 (추가 법률 검토 필요)

- 실거주 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 잠재력

법원 정보

전주지방법원 경매7계