나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3603 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2024.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘강서구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산
(토지,건물: 북동향)으로서 주위는 소규모 점포, 근린생활시설, 관공소 등이 소재하여 주위
환경은 양호시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되여
제반교통사정은 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지(근린생활용지)
로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측 및 동측, 남측으로 로폭 약 15미터 및 약 8미터, 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,6: 준주거지역, 기반시설부담지역, 지구단위계획구역, 토지거래계획에 관한 허가구역,

기호3,4: 준주거지역, 기반시설부담지역, 지구단위계획구역, 토지거래계획에 관한 허가구역,
상대보호구역 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1<2341-1번지>: 본건중 약 20㎡가 계획도로에 저촉되며, 기호4<2342-3번지>: 본건중
약 74㎡가 계획도로에 저촉되며, 기호6<2342-32번지>: 전부가 계획도로에 저촉되고 현황
"도로" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대관계는 조사치 못하였으니,
경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.

2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(신축/사용승인일자: 1970)으로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 마감,
창 호: 샷시창

기호5: 세멘블록조 스레이트지붕 단층(신축/사용승인일자: 1964)으로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라외장재 붙임 등 마감,
내 벽: 벽지 마감,
창 호: 샷시창 입니다.

이용상태

기호2: 근린생활시설<상호: 수목정>으로
기호5: 근린생활시설<상호: 땅땅치킨, 정원다방, 권춘희짜글이 등>으로 이용중입니다.

설비내역

기호2,5: 공히 위생설비 및 급배수설비되어 있습니다.

부합물 및 종물

뒷면 건물개황도<제시외건물 ㄱ-ㄹ>와 같이 소재하나, 부합물 및 종물로서 토지의 사용,
수익, 처분에 영향을 미치지 않는 것으로 사료됩니다.

공부와의 차이

기호2: 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 지상에 소재하나, 실재는 2341-1, 2392-1, 2342-3
지상에 소재하고 공부상 용도가 "근린생활시설 및 주택" 이나, 현황은 "근린생활시
설" 입니다.
기호5: 본건중 약 34.5㎡ 는 계획도로에 저촉되여 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가하였
습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 본건 건물의 임대내역은 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 부득이 조사치
못하였으니 경매진행시 임대내역 등을 재확인하시기 바랍니다.

2)기 타: 기호5 건물 및 제시외건물<ㄷ,ㄹ>은 개략적인 목측에 의하면 북서측 의뢰외 인
접필지<2291-2번지> 상에 건물 일부가 과재하니, 추후 정확한 위치 및 면적은
측량을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1 토지 약 20㎡, 목록4 토지 약 74㎡, 목록5 건물 중 약 34.5㎡는 계획도로에 저촉, 목록6 토지 약 4㎡는 계획도로에 저촉되고 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함. 목록2. 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 근린생활시설이며, 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 번지상에 소재하나 실제는 2341-1, 2392-1, 2342-3 번지상에 소재함. 목록5 건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 스레이트지붕임. 제시외 건물 포함(제시외 건물 2-1, 5-1은 대부분 계획도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가, 제시외 건물 5-2, 5-3은 인접필지 2291-2상에 건물 일부가 과재하고 있음)