나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101485 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 312동 2층204호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

부산서부지원 경매2계 2025타경101485 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 312동 2층204호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 219,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부산서부지원 2025타경101485 (1)이며, 용도는 아파트이다.

소재지는 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 312동 2층 204호에 위치한다.

감정가는 219,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적 54.21㎡, 건물면적 84.97㎡ (감정평가서상 통칭 33평형, 전용 약 25.7평)의 토지/건물 일괄매각 물건이다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 유동화회사이다. 소유자 및 채무자는 구OO으로 동일하다.

특이사항으로 유동화물건이라는 점을 확인해야 한다.

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 서남측 인근의 대단위 아파트 단지인 "다대동롯데캐슬몰운대아파트" 내에 위치한다.

주변은 대규모 아파트 단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설이 형성되어 있으며, 다대포해변과 낙동강하구가 인접하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통으로 평가된다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 2층에 해당하며, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있다.

토지는 8필지 일단으로 택지 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망이 정비되어 있고 남측, 서측 소로, 동측 중로에 접하고 있다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자 유동화회사에 의해 진행되는 유동화물건이다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 채무관계의 단순성 측면은 유리할 수 있다.

제시외 건물 및 토지는 없으므로 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮다.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 매각 이후 점유자를 파악하고 명도계획을 수립하는 것이 필수적이다.

단지 주변으로 근린생활시설 및 단지 내 상가가 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이하다.

교육시설로는 "몰운대초등학교"가 인근에 위치하며, 주거지의 용도지역은 제2종일반주거지역이다.

다대포해변과 낙동강하구가 가까워 해양 및 자연 환경을 누릴 수 있는 입지적 장점이 있다.

토지이용계획상 학교 상대보호구역 및 절대보호구역, 비행안전구역 등에 포함되어 있으며, 일부 필지는 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있음을 참고해야 한다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 부담이다. 낙찰자는 잔금 납부 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있다.

특이사항인 유동화물건의 경우, 일반 경매 물건 대비 채권 회수 및 배당 절차에 예상치 못한 시간적 변수가 발생할 수 있으나, 매각 자체의 법적 안정성에는 큰 영향이 없다.

물건의 층수가 20층 중 2층이므로, 일조권이나 조망권 등에서 고층 물건 대비 선호도가 낮을 수 있다는 점을 감안하여 입찰가를 결정해야 한다.

본건은 부산 사하구의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 전용면적 약 25평대 아파트로 실수요자에게 적합한 물건이다.

감정가 219,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 층별 가격 차이를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요하다.

투자 포인트는 다음과 같다.

최종적으로 정확한 점유 관계 및 예상 명도 비용을 사전에 파악하여 입찰에 참여할 것을 권고한다.

부산서부지원 경매2계