나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경583 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1435-2 대우월드마크해운대 9층102-903호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침감정 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 중소규모 판매시설 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 '동백역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상39층 건내 9층 102-903호로서,
외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 시스템 창호임.

이용상태

공부상 용도는 휴양콘도미니엄이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 현황 '숙박시설, 제1,2종근린생활시설(휴양콘도미니엄)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 노폭 약20m내외, 서측으로 노폭 약15m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

물건 비고

공부상 휴양콘도미니엄.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

3. 사건번호: 부산동부지원 2025타경583 (1)

4. 소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1435-2, 대우월드마크해운대 9층 102-903호

5. 용도: 공부상 휴양콘도미니엄, 실제 이용 및 현황 숙박시설, 제1,2종근린생활시설

6. 감정가: 552,000,000원

7. 토지면적: 11.37㎡ (약 3.44평)

8. 건물면적: 81.68㎡ (약 24.71평) - 전용면적

9. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

10. 경매구분: 부동산 임의경매

11. 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

12. 특이사항: 개발행위허가제한구역, 유동화물건

13. 주의사항: 공부상 휴양콘도미니엄

14. 건물 정보 요약 (건축물대장 기준):

* 주소: 부산광역시 해운대구 우동 1435-2 (신주소: 부산광역시 해운대구 마린시티1로 137)

* 건물명: 대우월드마크해운대

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 지하 2층 ~ 지상 39층

* 해당 호수: 9층 102-903호

* 준공일: 2008년 7월 4일

2. 입지조건

3. 위치 및 주위환경:

* 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 중소규모 판매시설, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

4. 교통상황:

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 부산 도시철도 2호선 '동백역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 토지 이용 현황:

* 토지는 인접지와 비교하여 대체로 평탄한 사다리형으로, 현재 '숙박시설, 제1,2종근린생활시설(휴양콘도미니엄)'의 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 동측으로는 약 20m, 서측으로는 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

6. 주변 시설:

* 교육 시설: 해원초등학교, 해운대여자중학교, 양운고등학교 등이 인근에 위치합니다.

* 상업 시설: GS더프레시 해운대마린점, 자연애메가푸드마켓 등 근린생활시설이 소재합니다.

* 관광/문화 시설: 동백공원, 해운대해수욕장, 누리마루 APEC하우스 등이 인접해 있어 관광 및 여가 활동이 용이합니다.

7. 혐오시설:

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접하여 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

4. 임차인 현황:

* 임차인: 이태훈 (이 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,400,000원

* 전입/사업자등록일: 2024년 7월 30일

* 확정일자: 2025년 6월 25일

* 배당신고일자: 2025년 7월 23일

* 대항력: 없음

5. 인수되는 권리:

* 본건 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리(부산은행 근저당, 2018-06-28)보다 후순위이므로, 경매로 인해 모두 소멸될 것으로 보입니다.

6. 등기부채권 총액: 657,517,533원

* 이는 현재까지 등기부에 설정된 모든 채권의 합계이며, 매수인이 인수하는 금액과는 별개입니다.

7. 권리분석 요약:

* 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 별도의 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

5. 지역 특성:

* 해운대구 우동 지역은 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지로, 마린시티와 인접하여 고급 주상복합, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있습니다.

* MZ세대가 선호하는 상권으로 집객력, 안정성, 성장성 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다.

6. 건물 이용 현황:

* 공부상 용도는 휴양콘도미니엄이나, 실제 이용 상황은 폐문부재로 확인되지 않았습니다. 현황은 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변에 중소규모 판매시설 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

6. 주거 환경:

* 해원초등학교가 인근에 위치하며, 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 동백역을 중심으로 형성된 상권과 해운대 해수욕장, 동백섬 등 관광 명소가 인접하여 풍부한 생활 편의시설 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 교통 편의:

* 도시철도 2호선 동백역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

7. 개발행위허가제한구역:

* 본건 토지는 '업무시설 중 오피스텔'에 대한 개발행위허가 제한이 있습니다. 이는 향후 건물의 용도 변경이나 추가 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

8. 건물 이용 현황 불확실성:

* 공부상 휴양콘도미니엄이나 실제 이용 상태는 폐문부재로 인해 정확히 확인되지 않았습니다. 이는 임대차 또는 직접 사용 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

9. 유동화 물건:

* 유동화 물건으로 진행되는 경매는 통상적으로 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 진행되며, 절차상 복잡성이 일부 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

8. 해운대구 우동의 핵심 입지에 위치한 대우월드마크해운대 본 물건은 부산의 대표적인 관광 및 주거 복합 지역이라는 장점을 가지고 있습니다.

9. 교통, 생활 편의시설, 교육 환경, 그리고 관광 명소 접근성이 뛰어나 주거 또는 투자 목적으로 매력적인 요소를 갖추고 있습니다.

10. 권리 분석상 인수할 채무나 보증금이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

11. 다만, 개발행위허가제한 구역 지정과 실제 건물 이용 상태의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

9. 해운대 마린시티 인근의 우수한 입지 조건과 높은 미래가치.

10. 도시철도 2호선 동백역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

11. 81.68㎡(약 24.71평)의 전용면적으로, 해운대 지역에서 비교적 접근하기 쉬운 규모.

12. 권리상 인수 부담이 없어 명도 완료 후 즉시 활용 가능.

9. 예상 입찰가

10. 감정가: 552,000,000원

11. 인수 보증금: 0원

12. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 실제 상태 및 시장 동향을 면밀히 파악하여 결정하는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태를 확인하고, 유사 물건의 시세 조사를 병행하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 시장 분석 후 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.