나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4143 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 66-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례일반산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있습니다.

교통상황

시외곽 농촌지대로서 대중교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 2 토지 공히 인근 토지와 등고평탄한 부정형의 농경지로서 현재 묵답상태입니다.

인접 도로상태

기호 1, 2 토지 공히 동쪽으로 8M 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 토지 공히 자연녹지지역, 농지법8조의 규정에 적용되는 농지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

일괄매각. 현황 묵답임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경4143 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 66-3

용도: 답 (농지)

감정가: 120,156,000원

토지면적: 323.00㎡ (약 97.72평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각. 현황 묵답임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

해당 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례일반산업단지 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

시외곽 농촌지대에 속하며 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 동쪽으로는 8M 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 상태 및 이용계획

기호 1, 2 토지는 인근 토지와 등고평탄한 부정형의 농경지 상태이며, 현재 묵답(방치된 논) 상태입니다. 토지이용계획 상으로는 자연녹지지역이며, 농지법 제8조의 규정을 적용받는 농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리인 을1 근저당권(2018-08-21, 농업협동조합자산관리회사, 96,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 특이사항으로 등기부채권 총액은 96,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.

3.2. 소유권 변동

등기부등본 상 소유권 변동은 다음과 같습니다.

* 1981-01-31: 차OO 소유권 보존

* 2016-04-28: 배OO 소유권 이전

* 2018-08-21: 김OO 소유권 이전

* 2025-04-11: 김OO 외 1명 소유권 이전

* 2025-05-23: 농협은행주식회사 임의경매 신청

3.3. 임차인 현황

인수해야 할 임차인 보증금은 합계 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 인접성

해당 물건은 명례일반산업단지 인근에 위치하고 있으며, 이는 산업단지 확장이나 관련 시설 개발 시 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 시사합니다.

4.2. 지역 개발 현황

기장군 장안읍 명례리 일대는 다양한 산업단지가 조성되어 있거나 조성 계획 중에 있습니다. 동남권방사선의과학 일반산업단지가 준공 예정이며, 동부산이파크(2단계) 일반산업단지 조성도 추진 중입니다. 이러한 산업단지 조성은 지역 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통 및 접근성

물건지 주변은 시외곽 농촌지대로서 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 물건지 동측으로 8M 도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

5.2. 주변 편의시설

기장군 장안읍 지역에는 장안사를 비롯하여 치유의 숲, 문화·체육시설 등이 조성되어 있습니다. 또한, 신세계 첼시 프리미엄 아울렛이 있어 복합 유통 단지로서의 역할을 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 묵답 및 농지 규제

물건의 현황은 묵답(방치된 논) 상태로, 농지법의 적용을 받는 농지이므로 향후 이용 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

6.2. 환경 및 혐오시설 이슈

기장군 장안읍 명례리 일대는 산업폐기물 매립장(산폐장) 및 소각장 설치와 관련하여 주민들의 강한 반대와 갈등이 지속되고 있는 지역입니다. 이와 같은 환경 및 혐오시설 관련 이슈는 주변 지역의 부동산 가치 및 개발에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 폐기물 매립장 사업은 허가 기간 연장에도 불구하고 주민 반대로 착공이 지연되고 있으며, 기장군은 사업 철회를 강력히 촉구하고 있습니다. 또한, '치유의 숲' 조성 사업 부지 인근에는 초고압 송전탑이 위치하여 환경적 우려가 제기된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리에 위치한 농지(답)로, 현재 묵답 상태입니다. 명례일반산업단지 인근에 위치하며, 8M 도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다. 주변에는 산업단지 조성 및 자연·문화 시설이 분포하고 있습니다. 그러나 해당 지역은 산업폐기물 매립장 및 소각장 설치를 둘러싼 주민 민원이 지속되고 있으며, 이러한 환경 문제는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 농지법 및 자연녹지지역 규제 또한 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 명례일반산업단지 등 주변 산업단지 개발에 따른 수혜 가능성.

* 8M 도로에 접하여 차량 접근성이 양호함.

* 현재 묵답 상태이나, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성에 대한 잠재적 가치.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 120,156,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다. 그러나 물건의 현황(묵답), 토지이용계획(농지, 자연녹지지역), 그리고 주변 환경 관련 이슈(혐오시설 갈등) 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 입찰가 산정 시에는 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하고, 개발 가능성과 리스크 요인을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 시장 상황 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 참고하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.