나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10231 [1] 경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323 전 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10231 [1] 경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323 전 경매
- 사건번호: 2025타경10231
- 주소: 경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323
- 용도: 전
거창지원 경매1계 2025타경10231 | 소재지: 경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323 | 감정가: 37,763,400원 | 최저가: 18,504,000원 | 용도: 전
1. 거창지원 2025타경10231 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10231 (1)
소재지: 경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323
토지 용도 (공부상): 전
토지 현황 (감정평가서): 단독주택 건부지 (일부 전, 진입로)
감정가: 37,763,400원
토지 면적: 734.00㎡ (약 222.04평)
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
매각 포함 물건: 관정 및 정원수
매각 제외 물건: 지상 건물
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 합천군 청덕면 운봉리에 소재하며, "송정마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 전, 자연림 및 남서측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 농촌 마을 환경을 제공합니다.
차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭 및 포장 상태 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
지적도상으로는 맹지이나, 현황은 본건 토지 남측 부분에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장 진입로가 있어 실제 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다. 이 진입로의 일부가 본건 토지에 포함되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 지상 건물은 매각에서 제외됩니다.
가장 중요한 권리 사항으로, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서를 법원 제출 기한 내에 제출해야 합니다.
해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.
다른 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행에 따른 통상적인 권리 변동은 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 경상남도 합천군 청덕면 운봉리의 농촌 지역에 소재합니다.
주변은 농경지와 자연림, 그리고 소규모 주택들이 산재해 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 지역입니다.
주요 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 합천군청 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 자연 속에서 조용하고 평화로운 생활을 누리기에 적합한 환경입니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 산재된 축사 등이 있을 수 있습니다.
청덕면사무소, 농협, 보건지소, 초등학교 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설은 청덕면 소재지에 위치하고 있어 차량으로 접근 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 관련: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미필 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
지적도상 맹지: 현황 도로가 확보되어 있으나, 향후 토지 이용 및 개발 시 지적도상 맹지라는 점이 법적 제약으로 작용할 가능성이 있습니다.
농촌 지역의 한계: 도시 지역에 비해 교통 편의성, 편의시설 접근성, 의료 시설 이용 등에 제약이 따를 수 있습니다.
토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 해당 규제를 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 합천군 청덕면 운봉리에 위치한 전(밭)으로, 현재는 단독주택 건부지 및 진입로로 이용되고 있는 토지입니다.
토지만 매각 대상이며, 감정가는 37,763,400원입니다.
가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출이 필수적이라는 점입니다.
현황 지상 건물은 매각에서 제외되며, 토지상의 관정과 정원수는 매각에 포함됩니다.
농촌 지역의 조용하고 한적한 환경을 선호하거나, 농지 관련 규제를 이해하고 활용할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
시골 지역의 한적한 토지 매입 기회: 자연 환경이 좋은 농촌 지역에 위치한 토지입니다.
경제적인 진입 가격: 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 토지를 취득할 수 있습니다.
실수요자에게 적합: 조용한 전원생활을 위한 주택 부지 또는 텃밭 등으로 활용 가능합니다.
농지 관련 규제 이해 시 활용도 증대: 농지법에 대한 이해와 함께라면 장기적인 관점에서 투자가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
거창지원 경매1계