나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21439 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 66 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21439 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 66 전 경매

• 사건번호: 2025타경21439
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 한내리 66
• 감정가: 640,924,000원
• 최저가: 640,924,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

통영지원 경매5계 2025타경21439 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 66 | 감정가: 640,924,000원 | 최저가: 640,924,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21439 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 66

용도: 전 (밭)

감정가: 640,924,000원

토지면적: 1447.00㎡ (약 437.76평)

토지 지분율: 144700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거제시 연초면 한내리 "눌은마을" 북측 인근에 위치합니다. [cite:X] 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:X] 차량 접근이 가능하며, 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 판단됩니다. [cite:X] 토지는 완경사 지세 내 부정형이며, 현재 '농경지'로 이용 중입니다. [cite:X] 북서측으로는 노폭 약 3m, 남동측으로는 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 크지 않을 것으로 보입니다. 연초면은 거제시의 북부에 위치하며, 삼성 및 한화 조선소와 중간 지점에 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 한내리 일대는 숲속의아침뷰 아파트 등 주거 시설도 일부 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 임OO님으로 동일합니다. 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 시 일반적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 압류 등)에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명확한 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 연초면 한내리 일대는 주거와 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 환경이 주를 이룹니다. 인근에 "눌은마을"이 위치하여 배후 수요가 일부 존재하나, 대규모 상권 형성보다는 지역 커뮤니티 중심의 소규모 상권으로 파악됩니다. 거제시청 자료에 따르면 연초면은 고현, 옥포, 하청, 장목 방면의 지리적 중심에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 지역으로 언급됩니다.

1.5. 생활정보

거제시 연초면은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 연초면은 앵산, 대금산 등 자연 경관을 접하고 있으며, 거제민속박물관 등 문화 시설도 주변에 위치합니다. 주요 교통망으로는 다수의 시내버스가 운행되어 시내 접근성이 양호합니다. 또한, 연초면은 장애인복지시설도 운영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다. 또한, 감정평가서상 제시외 수목(감나무 약 9주)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 인수 및 관리 비용을 고려해야 합니다. [cite:X] 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:X]

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 연초면 한내리 66 토지는 농경지로 현재 이용 중이며, 향후 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 농지 취득 요건을 충족하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있으나, 제시외 수목 인수 및 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건들이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 경매 시장에서의 낙찰가 예측치는 약 2.5억 원으로 제시되어 있으나, 이는 참고용이며 실제 낙찰가는 입찰 참여자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 거제시 주요 지역(고현, 옥포 등)과의 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

* 농업 또는 농업 연계 시설(예: 주말농장, 소규모 농장)을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 연초면은 조선 산업 등 지역 경제의 중심과 인접하여 잠재적인 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 실사용 목적 달성이 가능합니다.

참고: 제공된 정보에는 외부 지도 서비스 검색 결과가 직접적으로 포함되지 않았으나, 거제시 연초면의 일반적인 지역 특성과 시설 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계