나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21441 [1] 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21441 [1] 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경21441
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15
- 용도: 근린시설
통영지원 경매7계 2025타경21441 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15 | 감정가: 1,566,493,600원 | 최저가: 1,096,546,000원 | 용도: 근린시설
1. 통영지원 2025타경21441 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21441 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경상남도 거제시 남부면 다대리 425
용도: 근린생활시설
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 1,566,493,600원
토지 면적: 792.00㎡ (약 239.57평)
건물 면적: 777.04㎡ (약 234.99평)
건물 제시외 면적: 235.50㎡ (약 71.24평)
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 내에 위치하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건은 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 (1) 토지는 보전관리지역 및 소로2류(폭 8m~10m)에도 해당됩니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분 및 채권자
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
3.2. 주의 사항
본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 감정서상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)도 매각에 포함됩니다. 본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.
3.3. 포함 매각 대상 (기계기구)
공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구(자동성형 진공포장기 외 25점)가 매각에 포함됩니다. 다만, 목록 제2017-30호와 제2017-33호는 동일한 목록이며, 수유식 컨베어튀김기(감정서상 1-3)는 소재불명으로 처리되었습니다. 냉동설비(감정서상 1-4)는 건물 가격에 포함되어 평가되었습니다.
4. 상권 분석
4.1. 현재 이용 상태
토지(일련번호 1, 2)는 일단의 토지로 이용 중이며, 대체로 사다리형의 평지입니다.
건물(일련번호 3)은 "BARAM HOTDOG FACTORY"라는 상호로 근린생활시설로 이용 중입니다.
4.2. 주변 환경
주변은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 주변 관광 시설로는 다대어촌체험 휴양마을, 근포마을 땅굴, 여차홍포전망대, 우제봉전망대, 신선대전망대 등이 있으며, 펜션 등의 숙박 시설도 다수 위치하고 있습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
5. 생활 정보
5.1. 건물 정보
건물은 철근콘크리트구조와 일반철골구조가 혼합된 3층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 및 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 위생 및 급·배수 설비가 갖추어져 있으며, 일부 천정형 냉난방 설비가 설치되어 있습니다. 다만, 해당 설비의 상태 및 정상 작동 여부는 재확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공부와의 차이
건물(3)은 공부상 철근콘크리트구조로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상 일부가 일반철골구조로 되어 있어 공부와 실제 현황 간 차이가 있습니다.
6.2. 임대 관계
현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.
6.3. 기계기구 관련 사항
매각에 포함된 기계기구 중 수유식 컨베어튀김기(감정서상 1-3)가 소재불명으로 처리되었으므로, 낙찰 후 인수인계 시 관련 문제를 야기할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 거제시 남부면 다대리에서 근린생활시설로 이용 중인 건물과 토지가 일괄 매각되는 건입니다. 다대마을 내에 위치하며 차량 접근이 용이합니다. 주변은 관광 시설 및 숙박 시설과 혼재되어 있어 지역의 특색을 지니고 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 소재불명 기계기구 등 추가적인 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지적 장점
거제시 남부면 다대리는 아름다운 해안선을 끼고 있는 지역으로, 관광객 유입 및 지역 경제 활성화 가능성이 있는 곳입니다. 주변 관광지와의 연계성도 고려할 수 있습니다.
8.2. 활용 방안
현재 근린생활시설(BARAM HOTDOG FACTORY)로 운영 중이므로, 기존 사업의 확장 또는 업종 전환을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 지역의 관광 특성을 활용한 신규 사업 아이템도 고려해볼 수 있습니다.
8.3. 잠재적 가치
향후 지역 개발 계획, 관광 활성화 정책 등에 따라 토지 가치 상승 및 건물 활용도를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매7계