나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21440 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-50 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21440 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-50 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21440 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 두동로 164-24 | 감정가: 481,375,200원 | 최저가: 336,963,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21440 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-50

용도: 단독주택

감정가: 481,375,200원

토지면적: 508.00㎡ (약 153.77평)

건물면적: 149.51㎡ (약 45.23평)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '두동 새마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 주거지대가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 북동측으로는 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 감정평가서상 제시외 구축물(ㄱ), 지상 소재 조경석 및 조경수, 그리고 상부에 설치된 태양광 발전설비까지 모두 매각에 포함되어 있어 추가적인 비용 없이 인수 가능합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 현재 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 사등면 사곡리는 주로 단독주택과 주거지대가 형성된 지역입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 기본적인 마트, 학교, 병원 등의 접근성이 중요하며, 사곡리 자체의 상권보다는 인근 지역과의 연계를 통해 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 사등면은 성장관리계획구역으로 지정된 지역도 있어, 해당 지역의 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2016년 1월 19일에 사용승인을 받은 일반목구조 기와지붕의 2층 단독주택입니다. 비교적 최근에 건축되어 내부 인테리어 마감이 되어 있고, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 특히, 상부에 설치된 태양광 발전설비는 에너지 비용 절감에 기여할 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 진입도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부구조 및 이용상황을 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 실제 현장 방문 시 내부 상태가 예상과 다를 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 있을 수 있습니다. 최근 거제시 사등면 일대에서 동물 납골당 건립 추진 등 기피 또는 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 해당 지역의 개발 과정에서 이러한 시설과의 거리 및 영향 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 명도 과정이나 임차인 확보 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치한 본 단독주택은 2016년에 건축된 비교적 신축 건물로, 토지와 건물을 포함한 일괄 매각 대상이며 태양광 설비 등 추가적인 시설까지 포함하고 있어 투자 가치가 있습니다. 주택지대에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 내부 상태 미확인, 가축사육 제한, 잠재적인 혐오시설과의 인접 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로 유지보수 비용 절감 및 현대적인 주거 환경 제공.

2. 태양광 발전설비가 포함되어 에너지 비용 절감 및 친환경적 가치 상승 기대.

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로 별도의 명도 및 등기 절차 간소화 가능하며, 제시외 시설물(조경석, 조경수, 구축물)까지 포함하여 가치 상승 요인.

4. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 내포.

5. '두동 새마을회관' 인근 주택지대 내 안정적인 입지.

6. KTX 거제역 예정지와 인근에 있어 미래 교통 허브로서의 잠재력 보유 (KTX 거제역 예정지는 사곡리 인근으로 언급됨).

법원 정보

통영지원 경매6계