경상남도 거제시 사등면 두동로 164-24 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21440(통영지원 경매6계). 감정가 481,375,200원, 최저가 165,112,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21440 [1]
소재지
경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-50
도로명주소
경상남도 거제시 사등면 두동로 164-24
용도
단독주택
매각기일
2026.06.01
관할법원
통영지원 경매6계 (055-640-8594)
이용제한
가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
508㎡ (153.67평)
건물면적
149.51㎡ (45.23평)
금액
감정가
481,375,200원
최저가
165,112,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
16,511,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
481,375,200원
유찰
2차
2026.03.16
336,963,000원
유찰
3차
2026.04.20
235,874,000원
유찰
4차
2026.06.01
165,112,000원
매각
4차
2026.06.08
-
최고가매각허가결정
4차
2026.07.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.05.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '두동 새마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 완경사지대 내 세장형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반목구조 기와지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2016.01.19)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
34%
46,685,000원
최근 6개월
7건
42%
107,732,143원
최근 12개월
8건
40%
117,178,125원
물건 비고
-일괄매각.
-[목록1]제시외 구축물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. 지상 소재 조경석 및 조경수 포함 평가.
-[목록2]상부에 설치된 태양광 발전설비 포함 평가.
