나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21412 [1] 경상남도 고성군 마암면 화산리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 ""회화중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 1, 2, 4)는 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 사다리 평지의 주거나지 상태입니다.
일련번호 2)는 사다리 평지의 주거나지 상태입니다.
일련번호 3)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 4)는 부정형 평지의 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1, 2, 4) 북측으로 하천 복개 다리가 개설되어 있습니다.
일련번호 3)은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 2) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 이동 및 이설이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외.
-목록[2,3,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록[2] 별첨 고성군 마암면장 제출 '사실조회 회신서(2025.6.25.자)' 참조.
-목록[3]은 맹지임.
-목록[3,4] 일부는 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함.
-인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21412 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창원시축산업협동조합 (창OOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 고성군 마암면 화산리 6-1

용도: 답 (논)

토지면적: 4482.00㎡ (약 1357.16평)

토지지분: 4482㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부 요약상 모든 을구 권리는 말소 예정)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 465,048,000원

토지면적: 4482.00㎡ (약 1357.16평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 마암면 화산리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 제시된 감정평가서 요약에 따르면, 회화면 배둔리 소재 '회화중학교' 서측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 인근 지역은 농경지와 자연 취락이 혼합된 지역으로 전반적으로 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

일련번호 1, 2, 4) 토지의 경우 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 북측으로 하천 복개 다리가 개설되어 있습니다. 마암면은 국도 제14호선과 지방도 제1007호선이 통과하여 교통이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 '답(논)'으로 이용 중이며, 제시된 감정평가서에 따르면 일련번호 1, 2)는 사다리 평지의 주거나지 상태, 일련번호 3)은 부정형 완경사의 휴경지 상태, 일련번호 4)는 부정형 평지의 휴경지 상태로 기재되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 상 말소기준권리는 2022년 8월 4일 접수된 창원시축산업협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이후 접수된 지상권설정(을6), 고성군의 압류(갑10), 창원시축산업협동조합의 임의경매개시결정(갑11) 등은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 후순위 권리인 근저당, 지상권, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 보입니다. 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 336,000,000원 (근저당권 336,000,000원)으로 기재되어 있습니다. 본 경매의 채권 총액은 281,349,988원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 고성군 마암면 화산리는 농경지와 자연 취락이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 규제

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역, 상대보호구역

일련번호 2) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역, 상대보호구역

일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역

일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역

이 지역들은 가축사육 제한 및 교육환경 보호구역에 해당하며, 일부 필지는 접도구역에 저촉됩니다. 또한, 관련 법률에 따라 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 대형 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을에 소재할 것으로 추정됩니다. 다만, 회화중학교가 인근에 언급되어 교육시설 접근성이 일부 있음을 시사합니다.

5.2. 교육시설

회화중학교가 인근에 위치하고 있으며, 토지이용계획상 일부 필지는 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호를 위한 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 '답(논)'으로 사용되는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근

일련번호 3) 토지는 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로 확인되어, 해당 필지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 토지 경계 및 측량

인접 토지와의 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

6.4. 기타 특이사항 (컨테이너, 접도구역)

목록 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록 일부 필지는 접도구역에 저촉되어 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이 점을 감안하여 평가되었습니다.

6.5. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과 상, 본건 토지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지, 농가주택, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통의 농촌 환경으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 마암면 화산리에 위치한 답(논) 토지입니다. 감정가는 4억 6천 5백만 원 수준이며, 면적은 약 1357평입니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 일부 필지의 맹지 및 접도구역 저촉, 지적 경계 불분명으로 인한 측량 필요성 등 농지 및 토지 이용에 따른 주의사항이 존재합니다. 또한, 목록의 컨테이너는 매각에서 제외되었습니다. 전반적으로 농업용 또는 농촌 지역에서의 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 관련 규제 및 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 1357평)

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경 (잠재적 전원생활 부지)

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담 적음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 465,048,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 해당 토지의 실질적인 활용 가치, 농지 취득의 용이성, 맹지 및 접도구역 저촉 여부, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적이며, 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시길 권합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21412 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창원시축산업협동조합 (창OOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 고성군 마암면 화산리 6-1

용도: 답 (논)

토지면적: 4482.00㎡ (약 1357.16평)

토지지분: 4482㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부 요약상 모든 을구 권리는 말소 예정)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 465,048,000원

토지면적: 4482.00㎡ (약 1357.16평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 마암면 화산리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 제시된 감정평가서 요약에 따르면, 회화면 배둔리 소재 '회화중학교' 서측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 인근 지역은 농경지와 자연 취락이 혼합된 지역으로 전반적으로 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

일련번호 1, 2, 4) 토지의 경우 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 북측으로 하천 복개 다리가 개설되어 있습니다. 마암면은 국도 제14호선과 지방도 제1007호선이 통과하여 교통이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 '답(논)'으로 이용 중이며, 제시된 감정평가서에 따르면 일련번호 1, 2)는 사다리 평지의 주거나지 상태, 일련번호 3)은 부정형 완경사의 휴경지 상태, 일련번호 4)는 부정형 평지의 휴경지 상태로 기재되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 상 말소기준권리는 2022년 8월 4일 접수된 창원시축산업협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이후 접수된 지상권설정(을6), 고성군의 압류(갑10), 창원시축산업협동조합의 임의경매개시결정(갑11) 등은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 후순위 권리인 근저당, 지상권, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 보입니다. 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 336,000,000원 (근저당권 336,000,000원)으로 기재되어 있습니다. 본 경매의 채권 총액은 281,349,988원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 고성군 마암면 화산리는 농경지와 자연 취락이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 규제

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역, 상대보호구역

일련번호 2) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역, 상대보호구역

일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역

일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역

이 지역들은 가축사육 제한 및 교육환경 보호구역에 해당하며, 일부 필지는 접도구역에 저촉됩니다. 또한, 관련 법률에 따라 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 대형 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을에 소재할 것으로 추정됩니다. 다만, 회화중학교가 인근에 언급되어 교육시설 접근성이 일부 있음을 시사합니다.

5.2. 교육시설

회화중학교가 인근에 위치하고 있으며, 토지이용계획상 일부 필지는 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호를 위한 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 '답(논)'으로 사용되는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근

일련번호 3) 토지는 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로 확인되어, 해당 필지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 토지 경계 및 측량

인접 토지와의 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

6.4. 기타 특이사항 (컨테이너, 접도구역)

목록 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록 일부 필지는 접도구역에 저촉되어 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이 점을 감안하여 평가되었습니다.

6.5. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과 상, 본건 토지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지, 농가주택, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통의 농촌 환경으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 마암면 화산리에 위치한 답(논) 토지입니다. 감정가는 4억 6천 5백만 원 수준이며, 면적은 약 1357평입니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 일부 필지의 맹지 및 접도구역 저촉, 지적 경계 불분명으로 인한 측량 필요성 등 농지 및 토지 이용에 따른 주의사항이 존재합니다. 또한, 목록의 컨테이너는 매각에서 제외되었습니다. 전반적으로 농업용 또는 농촌 지역에서의 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 관련 규제 및 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 1357평)

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경 (잠재적 전원생활 부지)

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담 적음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 465,048,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 해당 토지의 실질적인 활용 가치, 농지 취득의 용이성, 맹지 및 접도구역 저촉 여부, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적이며, 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시길 권합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.