나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20453 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 503-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20453 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 503-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20453 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 503-4 | 감정가: 117,509,800원 | 최저가: 94,008,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20453 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 503-4

용도: 단독주택

감정가: 117,509,800 원

토지면적: 195.00㎡ (약 59평)

토지 지분율: 19500 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.36㎡ (약 22.8평)

건물 지분율: 7536 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 16.40㎡ (약 5평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할을 위한 경매이며, 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함됩니다.

공부상 불일치 및 현황:

목록 1은 공부상 '목조 스레이트지붕 주택 19.83㎡, 목조 스레이트지붕 물치 16.53㎡'로 기재되어 있으나, 현황은 1동의 '조적조 강판지붕 주택, 실측 약 45.6㎡'이며, 공부상 '시멘트블록조 스레이트지붕 창고'는 현황 '시멘트블록조 스레이트 위 강판지붕 주택'입니다.

토지상에 소재하는 수목, 화단, 철제 계단 등은 토지에 포함하여 평가되었고 매각 대상입니다.

감정평가서 요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

- 교통상황: (제공된 정보 없음)

- 형태 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 제시목록 외의 물건: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치하고 있으며, 함안군청에서 추진하는 도시재생 뉴딜사업 지역과 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 말산지구 도시재생뉴딜사업은 2021년부터 2024년까지 골목상권 활성화, 주거환경개선, 공공·복지·편의시설 건립 등을 목적으로 추진되었습니다. 또한, 함안군은 2030 장기종합발전계획을 통해 가야생활권의 행정·문화 중심 기능 활성화 및 역사·관광·체험 기능 확산을 계획하고 있습니다. 이는 물건지의 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 교통망으로는 창원(마산)과 함안을 잇는 시외버스 및 농어촌버스가 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격이 길 수 있습니다. KTX 함안역은 가야읍에서 함안면으로 이전하였으며, 현재는 정차하는 KTX 편수가 많지 않습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 공유자가 소유하고 있는 부동산을 경매를 통해 현금화하여 지분 비율대로 나누는 절차입니다. 공유물분할 경매는 일반적으로 채권자의 채권 만족을 위한 실질적 경매와 달리, 재산의 가격 보존 또는 정리를 주목적으로 하는 형식적 경매에 해당합니다. 공유물분할 경매 절차에서는 공유자의 우선매수권이 적용될 수 없으며, 일괄매각으로 진행됩니다. 본 건의 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 가야읍 말산지구는 과거 함안역 이전과 신도시 개발 등으로 인해 다소 쇠퇴했던 지역이나, 도시재생 뉴딜사업을 통해 활력을 불어넣고 있습니다. 이 사업은 골목상권 활성화, 시장 플랫폼 조성, 특화거리 조성 등을 포함하고 있어, 향후 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 다만, 해당 물건은 단독주택 용도로, 인근 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 장기적인 지역 발전과 함께 주거 환경 개선이 이루어질 경우 주거 가치가 상승할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

함안군 가야읍은 지역의 역사문화 자원(말이산고분군 등)을 활용한 관광 콘텐츠 개발과 함께, 지역 주민을 위한 편의시설 확충 노력을 이어가고 있습니다. 아라초등학교가 물건지와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 함안군 환경기초시설(가야읍 검암리 소재)은 악취 저감 시설 개선을 통해 주민 친화적인 이미지로 개선하고자 하는 노력이 있었으며, 이는 혐오시설에 대한 지역 주민들의 우려를 완화하는 데 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우 소송으로 이어지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 물건의 공부상 현황과 실제 현황 간 차이가 존재하며, 제시외 건물 및 토지 부속물이 매각 대상에 포함되므로, 현장 확인을 통한 정확한 파악이 필수적입니다. 함안군 가야읍 지역은 농촌 지역의 특성상, 편의시설 및 문화 시설 접근성이 도심 지역에 비해 다소 떨어질 수 있으며, 이는 생활 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권이 명확하게 분리되지 않은 상태에서 진행되는 경매입니다. 단독주택으로서 195.00㎡의 토지 면적과 75.36㎡의 건물 면적(제시외 면적 포함 약 91.76㎡)을 갖추고 있습니다. 공부상 내용과 현황 간 차이가 존재하며, 토지상의 수목, 화단, 계단 등이 매각 대상에 포함됩니다. 함안 가야읍은 도시재생 사업을 통해 지역 발전 가능성을 모색하고 있으며, 이러한 개발 계획이 성공적으로 이루어진다면 물건의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 공유물 분할 경매의 특성상 권리 관계 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

함안군의 도시재생 사업 추진 및 지역 발전 계획은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 공유물분할 경매는 일반 경매보다 복잡한 절차가 수반될 수 있으나, 이를 잘 이해하고 접근한다면 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 제시외 건물 및 토지 부속물까지 포함된 일괄 매각이므로, 현장 확인을 통해 활용 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 아라초등학교가 인접하여 교육 환경을 고려한 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계