나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20636 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 631 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20636 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 631 답 경매

• 사건번호: 2025타경20636
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 631
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2025타경20636 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 631 | 감정가: 13,659,000원 | 최저가: 9,561,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20636 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 631

용도: 답

감정가: 13,659,000원

토지면적: 942.00㎡ (약 284.70평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (471㎡, 약 142.48평)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '우산초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 자연림, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입 접근이 불가능하며, 직접적인 도로 연결이 어려운 상황입니다. 따라서 차량 접근성은 제한적이나, 인근 지역의 전반적인 교통 사정은 보통으로 볼 수 있습니다.

인접 도로 상태: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안이 필수적으로 검토되어야 합니다.

1.3. 권리 분석

매각 물건: 본 경매 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분(471㎡, 약 142.48평)만을 매각하는 물건입니다.

등기부상 권리: 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계 파악이 어렵습니다. 다만, 부동산 강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 통상적인 권리 변동 사항을 고려해야 합니다.

주요 특징: 공유자 우선매수 신고, 유동화 물건으로 분류됩니다. 공유자 우선매수권은 낙찰자가 결정되기 전 공유자가 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리입니다.

농지 관련: 해당 물건은 농지(답)이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 창원시 마산합포구 진동면 신기리의 농경지 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 우산초등학교가 있다는 점을 고려할 때, 농촌 또는 준농촌 지역 특유의 소규모 생활권으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 다소 제한적일 것으로 예상되며, 주변 환경은 주로 단독주택, 자연림, 농경지로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

우산초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성은 기대할 수 있습니다. 하지만, 병원, 대형마트, 쇼핑 시설 등 생활 편의를 위한 주요 시설들은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아, 건축 행위나 토지 이용 계획 수립 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 토지 활용의 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 나머지 토지 공유자들과의 관계 설정, 협의, 또는 잠재적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수되므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

공유자 우선매수권: 경매 절차에서 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못하게 될 수 있습니다. 이는 낙찰 가능성에 대한 불확실성을 내포합니다.

유동화 물건: 금융기관의 자산 유동화 과정에서 나온 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 절차나 인수인계 과정에서 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 13,659,000원으로 비교적 낮은 편이나, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필수, 토지 지분 매각이라는 여러 제약 조건과 함께 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 가능성: 농업 경영을 하거나, 인근 토지와의 통합을 통해 향후 농지 이용 계획을 수립하는 방안을 고려할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 주변 개발 가능성이나 토지 이용 규제 변화 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

공유자와의 협력: 만약 해당 토지의 다른 공유자와 원만하게 협의가 이루어진다면, 지분 취득을 통해 보다 적극적인 토지 활용 계획을 구상해볼 수 있습니다.

경쟁력 있는 가격: 이러한 제약 조건들로 인해 투자자들의 관심이 낮을 수 있으며, 이는 상대적으로 저렴한 가격으로 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

참고사항: 검색 결과에 따르면, 본 물건의 소재지 인근인 마산합포구 진동면에는 '마산자원회수시설'(쓰레기 소각장, 재활용 선별 시설 등 포함)이 위치하고 있습니다. 이 시설은 쓰레기 처리 및 재활용을 담당하며, 혐오시설로 분류될 수 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 위치와 해당 시설 간의 거리가 어느 정도인지, 또한 본 물건의 이용 가치에 미치는 영향은 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계