나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20624 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-25 신안빌라 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20624 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-25 신안빌라 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20624
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 합포동4길 49 신안빌라, 6층601호
• 용도: 아파트

마산지원 경매2계 2025타경20624 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 합포동4길 49 신안빌라, 6층601호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20624 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-25 신안빌라 6층601호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지 면적: 16.85㎡ (약 5.10 평)

토지 지분: 16.8474㎡ (약 5.09 평)

건물 면적 (전용면적): 52.98㎡ (약 16.03 평)

건물 지분: 52.98㎡ (약 16.03 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 6층 601호

준공 연도: 2001년

주의사항: 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 소재하며, '마산용마고등학교' 남동측에 위치합니다.

주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인접 도로(남동측)는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 마산용마고등학교, 합포초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로 공동주택(아파트)로 현재 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 통상적인 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 대상 물건의 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 산호동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

남동측으로 마산용마고등학교가 위치해 있으며, 합포초등학교도 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 분포하고 있어 배후 수요가 존재하며, 상업지역에 속해 있어 향후 상권 발전 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다.

내부 마감은 벽지도배 등 일반적인 인테리어 상태이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근 학교로는 마산용마고등학교와 합포초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 조건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상 및 내부 이용/관리 상태에 대한 불확실성입니다. 현재 점유자가 있을 가능성이 높으며, 내부 상태 파악이 어려워 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생하거나 수리비가 추가로 발생할 수 있습니다. [cite: Provided info]

또한, 2024년 9월 인근 산호동에서 빌라 옆 옹벽이 기울어진 사고가 발생했던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 지반 또는 경사지 안정성에 대한 잠재적 위험 요소를 시사할 수 있으며, 물건 자체 또는 주변 지형에 대한 추가적인 안전 점검이 필요할 수 있습니다.

건축된 지 20년 이상 경과된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 마산지원 2025타경20624 (1) 물건은 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 아파트로, 감정가는 8,300만원입니다.

마산용마고등학교 등 교육시설이 인근에 있고, 생활 편의시설 이용이 가능한 주거 지역에 위치하고 있다는 점이 장점입니다.

다만, 현재 점유자 및 내부 상태 확인이 어렵다는 점은 명도 및 리모델링 시 예상치 못한 비용 및 시간 소요를 야기할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

주변 시세 및 최근 거래 사례에 대한 면밀한 조사를 통해 정확한 가치 평가가 필요하며, 특히 부동산 임의 경매의 특성상 권리관계는 명확하나 점유 관련 문제는 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특성상 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

학군이 양호한 지역에 위치하여 실수요자의 관심이 예상됩니다.

주요 리스크인 점유 및 내부 상태 확인이 명확해진다면, 합리적인 수리 후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 직접적인 내부 상태 확인 및 점유자와의 적극적인 소통을 통한 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

경매 절차 및 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 명도 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계