나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20618 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20618 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22 답 경매

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마산지원 경매1계 2025타경20618 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22 | 감정가: 23,675,000원 | 최저가: 23,675,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20618 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-22

용도: 답 (전)

감정가: 23,675,000원

토지면적: 134.00㎡ (약 40.53평)

토지 지분율: 6575 (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않아 정확한 확인이 필요합니다. 예: 6575/토지전체면적의 합계)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 86.48㎡ (조적조 스라브지붕 단층 주택 약 74.88㎡, 목조 스레이트지붕 단층 창고 약 9.6㎡, 기타 화장실 2동 약 2.0㎡)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (목록 1,2,4,5.의 지분으로 추정됩니다. 상세 목록 확인이 필요합니다.)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 태OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리에 위치하며, '용호마을회관' 남서측 인근 농경지 및 단독주택 밀집 지역에 소재합니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 주변은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 구성되어 있으며, 일부는 주택 부속토지 및 도로로 이용 중입니다. 지적도상 맹지인 부분도 있으나 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 일부 토지는 8미터 및 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 관광단지 등으로 지정되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 서OO에 대한 채권자 태OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 특히, 본 토지는 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다. 제시외 건물(주택, 창고 등)이 있으나 매각 대상이 아니므로, 현황과 공부상 차이를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 구산해양관광단지 조성사업 부지에 편입된 토지로서, 향후 관광단지 개발에 따른 직접적인 수혜를 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 농경지 및 일부 주택 부속토지로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성보다는 개발 계획에 따른 가치 상승이 주요 포인트가 될 것으로 보입니다. 검색된 정보에 따르면 구산해양관광단지 조성 사업은 여러 차례 지연되었으나, 최근 2026년 상반기 착공을 목표로 보상 및 사전 행정 절차를 진행 중인 것으로 파악됩니다. 사업이 완료되면 지역 내 관광 관련 상권 및 편의 시설이 확충될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 구산면 심리는 비교적 한적한 농촌 지역이나, 창원시 마산합포구의 일부로서 시내 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 마을회관 등이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 창원 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 구산해양관광단지 조성 사업이 완료되면 지역 내 편의 및 관광 시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 창원시 고시 제2024-55호에 따라 구산해양관광단지 보상 대상 토지에 해당된다는 점입니다. 이는 향후 토지 수용 및 보상이 이루어질 수 있음을 의미하며, 보상금 지급 절차 및 시기, 금액 등은 불확실하며 추가 확인이 필요합니다. 또한, 창원시가 관광시설 전용 허가를 받은 토지이나 원상회복 명령 처분 대상이 될 수 있다는 점, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있다는 점은 반드시 유념해야 할 사항입니다. 일부 지상 제시외 건물(주택, 창고 등)은 매각 대상이 아니며, 목록 6번 토지는 지목이 '답'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중인 점을 감안하여 평가되었으므로, 실제 이용 가치와 공부상 내용 간 차이가 있습니다. 목록 5번 토지는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분도 있습니다. 최근 보도에 따르면, 구산해양관광단지 조성 사업은 민간사업자의 기업 회생 신청으로 인해 사업 지연이 불가피하며, 새로운 사업자 물색 등 대안 마련이 필요한 상황입니다. 이는 사업 완료 시점을 더욱 불확실하게 만들 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구산해양관광단지 개발이라는 대규모 개발 계획의 중심부에 위치하여 잠재적 가치 상승이 기대되는 토지입니다. 그러나 동시에 토지 수용 및 보상에 따른 불확실성, 농지취득자격증명 필수 요건, 제시외 건물 존재 및 이용 현황과 공부상 차이 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 현재 구산해양관광단지 조성 사업 자체가 민간사업자의 회생 신청으로 인해 상당한 불확실성을 안고 있는 점은 투자에 신중을 기하게 만드는 요인입니다. 토지 지분 매각이라는 점 또한 권리 관계의 복잡성을 더합니다. 투자 결정을 내리기 전에 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 관련 기관(창원시청, 사업시행자 등)을 통해 보상 절차, 원상회복 명령 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능성, 관광단지 사업의 현 진행 상황 및 재정 상태 등을 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 개발 호재: 구산해양관양단지 개발 계획에 포함되어 있어, 사업이 정상적으로 진행될 경우 상당한 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 지역 발전 잠재력: 관광단지 개발은 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 확충으로 이어져 장기적인 발전 가능성을 높입니다.

하지만, 위에서 언급된 다수의 리스크(사업 지연 및 불확실성, 토지 수용 및 보상 불확실성, 농지 관련 규제, 지분 매각 등)를 충분히 인지하고, 면밀한 사전 조사 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계