나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20618 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 OOOOOO 답 경매
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20618(마산지원 경매1계). 감정가 23,675,000원, 최저가 16,573,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재‘용호마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2,4,5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(4,5) : 본건 남측으로 인접한 국유지와 연접하여 8미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~4,6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>,
일련번호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>입니다.
제시목록 외의 물건
(ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택) : 약 74.88㎡
(ㄴ)목조 스레이트지붕 단층(창고) : 약 9.6㎡
(ㄷ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡
(ㄹ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡
공부와의 차이
일련번호(6)은 지목이 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ본건 지상의 담장, 바닥포장 등 토지 부합물은 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(1) ~ (3), (5), (6)은 창원시청 해양사업과에 문의한 결과 구산해양관광단지 보상대상토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
21건
26%
77,252,324원
최근 6개월
25건
25%
69,756,432원
최근 12개월
47건
27%
140,479,828원
물건 비고
일괄매각.
목록 1,2,4,5.는 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중이고, 목록 3.은 휴경지임.
목록 1,2,4,5. 지상 일부에 제시 외 건물이 있으나 매각대상 아님. 이를 고려하여 평가한 금액임.
목록 5.는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되고, 목록 6.은 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음.
창원시가 관광시설(구산해양관광단지 조성사업)으로 전용허가를 받은 토지이나, 원상회복명령 처분대상이 될 수 있고 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록 1,2,3,5,6.은 구산해양관광단지 보상 대상 토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되었고, 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등은 확인을 요함.
