나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1161 [1] 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1161 [1] 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1161
• 주소: 울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 1층108호
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매8계 2025타경1161 | 소재지: 울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 1층108호 | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 317,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2025타경1161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 내역

사건번호: 울산지방법원 2025타경1161 (1)

소재지: 울산광역시 북구 산하동 971-1, 1층 108호

용도: 판매시설

감정가: 454,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황 (면적)

토지면적: 24.33㎡ (약 7.36평)

토지지분: 24.331987658818303㎡ (약 7.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.45㎡ (약 27.36평)

건물지분: 90.45㎡ (약 27.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티서희스타힐스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 1층 108호입니다.

외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등입니다.

내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다.

창호: 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태: 판매시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 주변 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역(전부 제한)이며, 도시개발구역(강동산하지구)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 북구 산하동의 "블루마시티서희스타힐스" 인근에 위치하고 있어, 신흥 주거 및 상업 지역의 중심부에 속합니다. 대로변 및 여러 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 지역 내 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 통상적으로 임의경매 물건은 채무자가 담보권을 설정한 근저당권 등이 말소 기준권리가 되어 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 별도의 권리 분석이 필요할 수 있습니다. "임대관계 미상"으로 표시되어 있어, 인수될 수 있는 임차권 등은 없는지 철저한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

울산 북구 산하동 지역은 최근 몇 년간 지속적인 개발이 이루어진 곳으로, 특히 "강동산하지구" 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 확충되었습니다. 본 물건이 위치한 "블루마시티서희스타힐스" 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 용도의 건물로서 주변 주거 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 업종(소매점, 서비스업, F&B 등)의 창업 및 운영에 적합합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지 인근에는 이미 형성된 주거 단지 및 개발 중인 택지 지구 덕분에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 생활 정보는 직접적인 조사 및 주변 시설 검색을 통해 파악해야 하나, 일반적으로 대규모 아파트 단지 주변 상권은 마트, 병원, 학원, 식당가 등 다양한 편의 시설을 포함하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대관계 미상"이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 인수될 수 있는 임차인이 있는지, 또는 기존 임대차 계약으로 인한 명도 문제가 발생할 수 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 상업 지역이라 할지라도 해당 물건의 특정 위치나 건물 노후도, 경쟁 상권의 포화도 등에 따라 공실 위험이나 상권 침체 가능성을 고려해야 합니다. 본 물건 주변에서 특별히 인지되는 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았으나, 현장 답사를 통해 인근 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 북구 산하동 소재 판매시설 물건은 신흥 주거지역 내 상업시설로서 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 차량 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 정확한 임대차 현황 파악 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. 상권의 성장 가능성을 높이 평가할 수 있으나, 시장 상황 및 경쟁 환경에 대한 심층적인 분석이 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 위치: 울산 북구의 개발 중심지인 강동산하지구 인근, 블루마시티서희스타힐스 주변의 우수한 입지.

* 배후수요: 대규모 아파트 단지 밀집으로 인한 안정적인 주거 배후수요 확보 가능.

* 활용도: 판매시설로서 다양한 업종의 소매, 서비스, F&B 업종 창업 및 운영에 유리.

* 개발 호재: 강동산하지구 개발과 연계한 지역 성장 잠재력 보유.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 상세 권리 분석, 세무 및 법률 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계