나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1139 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 까지 차량출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 502호,503호로서
외벽 : 치장석 및 복합판넬, 페인트 마감 등
내벽 : 콘크리트 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등
창호 : 프로젝트창호 마감 등

이용상태

위락시설로 이용중임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 상엉용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없 음.

물건 비고

1.위락시설로 이용중이며, 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 현황

사건번호: 울산지방법원 2025타경1139 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층

외벽: 치장석 및 복합판넬, 페인트 마감 등

내벽: 콘크리트 마감 등

바닥: 콘크리트 마감 등

창호: 프로젝트창호 마감 등

설비: 급배수시설 및 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등

1.2. 면적 및 토지/건물 정보

토지면적: 50.79㎡ (약 15.36평)

토지 지분: 50.7873㎡ (약 15.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.61㎡ (약 36.78평) - 해당 호실 면적

건물 지분: 121.6058㎡ (약 36.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 용도 및 특이사항

용도: 위락시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 위락시설)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현재 위락시설로 이용 중이며, 공실 상태임.

기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업시설 및 근린생활시설이 형성된 지역으로, 현대적인 도시 경관을 이루고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 가로망 상태는 양호한 편입니다. 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 주요 권리 변동 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 김윤희 (2017-07-07), 송하나 (2024-05-22, 매매)

* 근저당: 부산은행 (2024-05-22, 616,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 부산은행 (2025-05-16, 570,843,052원) - 사건번호 2025타경1139

* 압류: 김해세무서장 (2026-02-12)

3.2. 권리관계 요약

말소기준권리인 부산은행 근저당(2024-05-22)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 현재 등기부 채권 총액은 616,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 개요에 명시되어 있으나, 현재 등기부등본 상으로는 해당 권리가 확인되지 않습니다. (※ 현장조사 및 등기사항확인 시 정확한 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

물건이 위치한 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 일대는 "증산역"을 중심으로 개발이 진행된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 다수의 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 배후수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다.

4.2. 현재 이용 상태 및 잠재력

본건은 현재 위락시설로 이용 중이나 공실 상태로 파악되었습니다. 건축물대장상 제2종근린생활시설 및 위락시설 용도로 등록되어 있어, 업종 전환 또는 재임대를 통한 수익 창출이 가능합니다. 다만, 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 전략이 요구됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

"증산역"을 이용한 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 다양한 상업시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다. 차량을 통한 접근성 또한 원활한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 용도 관련 위험

본건은 현재 공실 상태로, 향후 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 위락시설로 이용되었던 점을 고려할 때, 해당 업종의 특성으로 인한 잠재적 민원 발생 가능성 또는 특정 집객 시설로서의 제약 등을 검토해야 합니다.

6.2. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건은 일반 물건과 달리 매각 절차 및 권리 관계에 있어 특수한 상황이 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 양산시 물금읍의 역세권 상업지역에 위치한 위락시설로, 인근의 개발 호재와 상업시설 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건축물 자체의 구조 및 설비 상태는 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 위락시설로서의 용도 특성상 향후 임대 수익 확보를 위한 적극적인 전략이 필요합니다. 또한, 유동화 물건이라는 특수성을 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 상업지역의 입지 조건

* 다양한 업종으로 전환 가능한 용도 (제2종근린생활시설, 위락시설)

* 꾸준한 인구 유입이 예상되는 양산 물금 택지지구 내 위치

* 경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수 기회

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 344,000,000원입니다. 등기부 채권 총액 616,000,000원 중 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되며, 인수 보증금은 0원입니다. 주변 시세, 공실률, 향후 예상 임대 수익률, 위락시설의 환금성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. (※ 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 상권의 실거래가 및 유사 물건 시세 조사가 선행되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.