나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11755 [1] 울산광역시 울주군 두서면 서하리 538 답 경매
울산광역시 울주군 두서면 서하리 538 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11755(울산지방법원 경매6계). 감정가 1,465,180,500원, 최저가 1,025,626,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11755 [1]
소재지
울산광역시 울주군 두서면 서하리 538
용도
토지
매각기일
2026.10.08
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
공장설립승인지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역
면적
토지면적
6,297㎡ (1,904.84평)
금액
감정가
1,465,180,500원
최저가
1,025,626,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
102,562,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.02
1,465,180,500원
유찰
2차
2026.10.08
1,025,626,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.06.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 '대정마을' 남측 근거리에 소재하며 부근은 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 도로임.
일련번호 2~5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 일단의 공장신설승인하여 개발행위허가를 득하여 조성중인 토지임.
일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 일부 일단의 공장신설승인하여 개발행위허가를 득한 토지 및 대부분 현황 구거임.
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 2~6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
물건 비고
1.일괄매각. 목록 1~6은 농지취득자격증명 필요하며(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 목록 5는 원상복구 대상임. 첨부된 두서면 사실조회회신 참조
2.목록 1은 일부 도로, 일부 잡초 잡목 등 자생하는 경사지이며, 현황 도로인 것을 고려하여 평가함
3.목록 2~6은 관할 관공서(울주군청-지역경제과, 건축허가과)측 탐문조사에 의하면 공장신설승인 토지로 일단의 개발행위 허가를 득하여 조성 중인 토지로 이를 고려하여 평가함(감정평가서 참조)
4.목록 2~4는 지목은 답이나 현황은 잡종지임
5.목록 3,5는 공장신설승인을 위한 개발행위 허가를 득한 후 분할된 토지로 공장용지 면적에 포함되어 이를 고려하여 평가함
6.목록 5는 지목은 답이나 현황은 일부 잡종지, 일부 임야임
7.목록 6은 지목은 답이나 현황 대부분 포락지(구거)이므로 이를 고려하여 평가함
