나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11853 [1] 울산광역시 북구 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 110동 7층704호 아파트 경매

울산광역시 북구 호계매곡1로 31 드림인시티 에일린의뜰 1차, 110동 7층704호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11853(울산지방법원 경매1계). 감정가 486,000,000원, 최저가 340,200,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11853 [1]
소재지	울산광역시 북구 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 110동 7층704호
도로명주소	울산광역시 북구 호계매곡1로 31 드림인시티 에일린의뜰 1차, 110동 7층704호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.16
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	(접함)제1종일반주거지역, 도시지역, (저촉)장애물제한표면구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 도시개발구역, (접함)완충녹지, (저촉)상대보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)

울산광역시 북구 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 110동 7층704호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	51.31㎡ (15.52평)
건물면적	101.72㎡ (30.77평)

금액

감정가	486,000,000원
최저가	340,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	34,020,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	486,000,000원	유찰
2차	2026.06.16	340,200,000원	매각
2차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 양산감정 · 평가일 2025.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 '은월초등학교' 북측에 소재하는 드림인시티에일린
의뜰1차 110동 7층 704호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 및
산업단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 7층 704호로서
외 벽: 일부 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등
내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등
창 호: 샷시창임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 사다리형 유사의 토지로서 공동주택(아파트)
부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지주변 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 897번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 중로1류(폭
20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육
제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
896번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로1류(폭
10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육
제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.