나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31318 [1] 대구광역시 서구 비산동 154-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31318 [1] 대구광역시 서구 비산동 154-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31318
• 주소: 대구광역시 서구 비산동 154-7
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31318 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 154-7 | 감정가: 169,950,470원 | 최저가: 83,276,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31318 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 154-7

용도: 단독주택

감정가: 169,950,470원

토지 면적: 93.00㎡ (약 28.12평)

토지 지분율: 9300

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 38.31㎡ (약 11.59평)

건물 지분율: 3831

건물 제시외 면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

건물 사용승인일자: 1946년

1.2. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ‘달성공원’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부동산은 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대 등 일반 주택지대가 형성된 지역에 속해 있습니다.

일반 차량 접근이 용이하며, 시가지 내 위치와 인근 시내버스정류장 소재로 인해 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 여건이 양호합니다.

토지는 사다리형으로 인근 지대와 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

서측 및 남측으로 각각 약 4미터 가량의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구 도심의 상업지역과 주택지대가 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다.

달성공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 기대할 수 있습니다.

주변이 시가지로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 도로변 상가 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 이동성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권이전등기를 경료하게 됩니다.

일괄매각으로 제시외 건물(20.00㎡)도 포함하여 매각될 예정이므로, 권리관계 및 현황을 상세히 파악해야 합니다.

공유물 분할 경매 특성상, 해당 물건의 공유 지분율 및 실제 분할 가능성, 상속 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 도로변으로는 상업시설이 혼재하고, 그 배후로는 주택가가 형성된 복합적인 상권입니다.

이는 거주민의 생활 편의를 위한 다양한 상점 및 서비스 이용이 가능함을 시사합니다.

또한, 상업 지역과의 인접성으로 인해 향후 상업적 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

달성공원이 인근에 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

시가지 내에 위치하여 대구 시내의 주요 편의시설, 병원, 학교 등과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 중심지 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축년도가 1946년으로 매우 노후된 단독주택입니다.

이로 인해 건물 구조, 설비, 단열 등에 대한 전반적인 점검 및 상당한 수준의 보수, 개량이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 건축물의 증축, 개축, 대수선, 용도변경 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

이는 향후 재건축이나 리모델링 시 중요한 고려사항이 됩니다.

가축사육제한구역 및 학교 주변 보호구역에 해당하나, 이는 일반적인 주거 지역에서도 흔히 나타나는 제한 사항입니다.

1.8. 종합 의견

대구 서구 비산동에 위치한 본 물건은 달성공원 인근의 복합 상권 및 주택지에 자리한 공유물 분할 경매 대상 단독주택입니다.

양호한 교통 접근성과 생활 편의 시설 인접성은 장점이나, 1946년 건축된 노후 건물이라는 점과 역사문화환경보존지역에 따른 개발 제약은 분명한 리스크 요인입니다.

입찰 전, 제시외 건물 현황, 공유 지분 관계, 건축물 상태, 그리고 역사문화환경보존지역의 구체적인 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 도심 인근의 입지: 시가지 내 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. 재건축/리모델링 잠재력: 노후 건물이지만, 향후 토지 가치 상승을 고려한 개발 잠재력 검토가 가능합니다. (단, 역사문화보존지역 규제 확인 필수)

3. 공유물 분할 경매: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설

본건 소재지인 대구광역시 서구 비산동 154-7 일대는 대체로 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 도심 지역으로, 심각한 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리장 등)이 인근에 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

다만, '역사문화환경보존지역'이라는 특성이 있으므로, 주변의 문화재나 역사적 가치가 있는 시설과의 관계를 고려해야 합니다.

달성공원이라는 역사적인 공원이 인접해 있어, 지역의 역사성과 문화적 맥락을 이해하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계