나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31324 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-21 공장 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31324 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-21 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31324 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-21 | 감정가: 1,732,026,140원 | 최저가: 848,693,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31324 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-21

용도: 공장

감정가: 1,732,026,140원

토지면적: 1000.00㎡ (약 302.47평)

토지 지분율: 100000 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 678.25㎡ (약 205.17평)

건물 지분율: 67825 (100%)

건물 제시외면적: 20.20㎡ (약 6.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리에 위치하며, 주위는 소규모 공단지대에 속해 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 공장으로서의 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 매각 시 토지와 건물 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 관계는 명확하나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 상리공단은 과거 위천국가산업단지 조성 계획이 무산된 후 소규모 공장들이 들어서 형성된 지역입니다. 인근에 대구달성1차산업단지가 위치하고 있어, 공업지대의 특성을 지니고 있습니다. 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있어 일반적인 주거지의 생활 편의시설 정보는 해당되지 않습니다. 다만, 공단 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 인근 논공읍 시가지 또는 달성1차산업단지 내에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공장으로 사용되고 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 주변 공단 지역 개발 과정에서 발생하는 환경 문제나 소음, 먼지 등과 관련된 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 대규모 산업단지 개발이 무산된 이력이 있어, 지역 경제 활성화나 대규모 개발에 대한 기대치는 낮을 수 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 세장형으로, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역이며, 폭 10~12m의 소로1류에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 건물 현황

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(공장)과 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사무실)로 구성되어 있습니다. 공장은 H-Beam 주기둥과 샌드위치판넬 벽체, 에폭시 코팅 바닥으로 이루어져 있으며, 처마고는 약 8m입니다. 사무실 부분은 샌드위치판넬 외벽, 벽지 마감 내벽, 디럭스타일 바닥 등으로 마감되어 있습니다. 사무실에는 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다.

1.9. 부합물 및 종물

제시외 건물 기호 'ㄱ)'이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인해야 합니다. 이는 주의사항에도 명시된 부분으로, 매수인은 제시외 건물까지 포함하여 취득하게 됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리공단 내에 위치한 공장으로, 토지 1000㎡(약 302평), 건물 678.25㎡(약 205평)의 규모를 갖추고 있습니다. 서측으로 폭 10m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 일반공업지역으로 공장 운영에 적합한 입지입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다. 인근의 달성1차산업단지와 함께 지역 산업단지의 일부를 구성하고 있어, 관련 업종의 사업자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-21 소재 본 공장은 소규모 공단지대 내에 위치하며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 17억 3천여만 원으로 책정되었습니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 개발 이력상 대규모 개발보다는 현 상태 유지 또는 소규모 확장이 가능한 환경입니다. 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함 등 권리 및 현황에 대한 세부적인 확인이 필수적입니다. 공장 운영 또는 관련 사업을 위한 투자 목적이라면, 해당 지역의 산업 특성과 본 물건의 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계