나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1150 [1] 경상북도 고령군 덕곡면 노리 324 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1150 [1] 경상북도 고령군 덕곡면 노리 324 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1150 | 소재지: 경상북도 고령군 덕곡면 노리 324 | 감정가: 723,021,000원 | 최저가: 354,281,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경1150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1150 (1)

소재지: 경상북도 고령군 덕곡면 노리 324

용도: 근린생활시설

감정가: 723,021,000원

토지면적: 886.00㎡ (약 268.0평)

건물면적: 344.00㎡ (약 104.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 내OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 임대차 관계 미상의 임차인 있음.

1.2. 토지감정요항표 요약

본건은 경상북도 고령군 덕곡면 노리 소재 "오름실마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 점포, 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통사정은 보통 수준입니다. 기호(1,2) 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(3~5) 토지는 기호(1)의 부속토지로 이용되고 있습니다. 전반적으로 인접 필지와 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(군도2호선), 가축사육제한구역(250m 제한지역) 등에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로, 외벽은 석재타일 및 치장벽돌, 내벽은 타일, 바닥은 에폭시 등으로 마감되었습니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 덕곡면 노리 "오름실마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 점포, 농경지가 혼재된 농촌 및 소규모 상업 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의와 기본적인 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 다만, 시내 접근성보다는 지역 내 이동이 용이한 정도의 교통 여건으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 채권자는 내OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 "임대차 관계 미상의 임차인 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 현장 방문 시 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

건물의 용도가 근린생활시설이며, 현재 일반음식점으로 이용되고 있다는 점에서 지역 내 소규모 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 주변에 단독주택과 점포가 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 있으나, 농경지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상권 형성은 어렵습니다. "오름실마을"이라는 명칭과 주변 환경을 고려할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 업종이나 귀농/귀촌 관련 시설, 또는 펜션/체험 시설 등과 연계된 상권 활성화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 인근에 '고령 스테이포레스트펜션'이나 '명품 한옥스테이 생비원' 등이 위치한 것으로 보아, 관광 및 체험 활동과 관련된 상권으로도 일부 확장될 수 있는 여지가 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 경상북도 고령군 덕곡면 노리에 위치하여, 주변 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼합된 형태입니다. "오름실마을"이라는 지명에서 알 수 있듯이, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하며, 차량을 이용할 경우 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 근린생활시설로서의 용도를 고려할 때 기본적인 편의는 제공될 것으로 예상됩니다. 아름다운 자연경관과 함께 힐링을 추구하는 사람들에게 적합한 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임대차 관계 미상의 임차인 있음"이라는 주의사항입니다. 미확인 임차인으로 인해 명도에 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 여러 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 성장관리계획구역(주거형)으로 지정된 부분도 있어, 개발 방향에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 덕곡면 노리에 위치한 근린생활시설로, 일반음식점으로 이용 중입니다. 감정가는 7억 2천여만 원이며, 토지 약 268평, 건물 약 104평 규모입니다. 지역 내에서 기본적인 상권 역할을 할 수 있으며, 주변에 관광 및 체험 시설이 위치해 있어 연계 가능성도 있습니다. 그러나 미확인 임차인의 존재는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으며, 토지이용계획 및 제한사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 입지조건과 주변 환경을 고려할 때, 지역 특화 사업이나 힐링 공간 등으로의 활용 가능성을 가진 물건이라 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 가지고 있습니다.

- 지역 상권의 중심지로서 활용 가능: 근린생활시설 용도와 현재 음식점 운영 중인 점을 활용하여 지역 주민 및 방문객을 대상으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

- 자연 친화적 입지: 아름다운 자연환경과 함께 힐링 또는 체험 공간으로 활용 시 높은 부가가치 창출이 가능합니다. 인근에 펜션 및 한옥 스테이 시설이 있다는 점은 이러한 가능성을 뒷받침합니다.

- 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 임차인 미확인 등의 리스크 요인으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있으며, 이를 인지하고 접근한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, '오름실마을' 내에 위치합니다. 인근에 '고령 스테이포레스트펜션' 및 '명품 한옥스테이 생비원' 등 숙박 및 체험 시설이 자리하고 있어 관광객의 왕래가 있을 수 있습니다. 또한, '개실마을'이 인근에 위치하며, 이는 전통 체험, 한옥 숙박, 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 명소로 알려져 있습니다. 현재까지 조사된 정보로는 본 물건 인근에 특별한 혐오시설이 있다고 파악되지는 않았습니다. 다만, 본 물건이 위치한 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계