나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11067 [1] 경상북도 구미시 거의동 1134 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 거의동 거의1지구구획정리지구내에 위치하는 토지로서 부근은 근래 조성된 구획정리지구내 나대지 및 대형아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 2필지를 합동환지하여 1필지 사각형이며 평지이고 나대지임

인접 도로상태

남측으로 6미터 노폭의 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

환지된 토지는 제1종일반주거지역, 단독주택용지임

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : 1) 본건은 구미시 거의1지구 내 환지예정지로서 위치확인 및 용도지역확인은
환지예정지도면 및 도시개발사업 위치도 등을 기준으로 하여음.
2) 평가면적사정은 환지예정지증명원의 환지면적을 기준으로 감정평가하였음

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1,2 토지는 거의동 1134 대 470.3㎡로 환지됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

김천지원 2025타경11067 (1)

1.2. 소재지

경상북도 구미시 거의동 1134

환지 후 지번: 거의동 1134, 지목: 대, 면적: 470.3㎡

1.3. 용도 (환지 후 토지이용계획)

제1종일반주거지역, 단독주택용지

1.4. 감정가

406,339,200원

1.5. 면적

토지 감정가 기준 면적: 1163.00㎡ (약 351.8평)

환지 후 면적: 470.3㎡ (약 142.2평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 건물

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.7. 매각 대상

토지 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

구미농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 거의1지구 구획정리지구 내에 위치하고 있으며, 근래 조성된 지역으로 나대지 및 대형 아파트 단지 등이 주변에 형성되어 있음. 본 건은 구미시 거의1지구 내 환지예정지임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측으로 6미터 노폭의 도로에 접해 있음. 대중교통 사정은 보통 수준으로 생활 접근성은 양호한 편임.

2.3. 토지 이용 현황

2필지를 합동 환지하여 1필지가 되었으며, 현재 토지는 사각형 형태의 평지 나대지 상태임.

2.4. 토지 이용 계획

환지된 토지는 제1종일반주거지역, 단독주택용지로 지정되어 있음.

2.5. 기타

공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (2019.04.04. 농업협동조합자산관리회사, 240,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없으므로 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 인수되는 임차권이나 유치권 등은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권 이전:

- 장점수 (2010.12.29, 매매)

- 주식회사다온리치 (2017.09.12, 매매)

- 안민영 (2017.12.28, 매매)

* 근저당:

- 농업협동조합자산관리회사 (2019.04.04, 240,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매:

- 구미농업협동조합 (2025.05.23)

등기부채권 총액은 240,000,000원입니다.

3.4. 기타 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 개발 현황

본 건은 구미시 거의1지구 도시개발사업 구역 내에 위치하며, 근래 조성된 신규 택지 지역임. 주변에는 대형 아파트 단지가 조성되어 있으며, 2필지가 환지되어 1필지의 단독주택용지로 개발될 예정임. 이는 향후 지역의 인구 유입 및 정주 여건 개선에 기여할 것으로 기대됨.

4.2. 주변 시설

* 교육시설: 옥계초·중학교 및 금오공과대학교 등이 인근에 위치하여 교육 여건이 양호함.

* 편의시설: 인근 옥계 시가지의 생활 인프라를 공유할 수 있음. 구미코(전시장, 회의실 등)가 차로 이동 가능한 거리에 위치함.

* 기타: 구미 시추모공원(화장시설) 등 환경기초시설이 인근에 위치할 수 있으나, 본 건 소재지(거의동)에서 직접적인 혐오시설과의 근접성은 확인되지 않음. 다만, 구미시 산동읍(거의동 인근 지역)에서 대규모 지정폐기물 처리시설 및 채석장 신설 추진 관련 주민 반대 사례가 보고된 바 있음.

4.3. 도로 상태

본 건은 남측으로 6미터 노폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 옥계 시가지의 상업시설 및 편의시설을 이용할 수 있으며, 구미코 등 공공시설 접근성도 양호함.

5.2. 교육시설

옥계초·중학교, 금오공과대학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수함.

5.3. 교통 접근성

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환지 관련 변동 가능성

본 건은 '환지예정지' 상태로, 실제 환지 과정에서 면적, 지번, 지목, 용도지역 등 변동이 발생할 수 있음. 최종 확정되는 환지 결과를 반드시 확인해야 함.

6.2. 나대지 상태

현재 토지는 나대지 상태로, 건축을 위해서는 별도의 설계 및 건축 공사에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음.

6.3. 개발 및 매각 불확실성

거의1지구 체비지의 경우, 2025년 10월부터 12월까지 순차 매각 예정이었으나, 2025년 12월 말 기준으로 모든 필지가 유찰되는 등 매각에 어려움을 겪고 있음. 이는 향후 개발 및 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있음.

6.4. 임대 관계 미상

임대차 관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 0원이므로 보증금 관련 위험은 없음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 거의1지구 내에 위치한 제1종일반주거지역, 단독주택용지로 지정된 토지임. 2필지가 환지되어 1필지로 개발될 예정이며, 주변에 신규 아파트 단지가 조성되는 등 개발 잠재력이 있는 지역임. 권리 분석상 특별히 인수할 권리가 없어 안전한 경매 참여가 가능함. 다만, 환지예정지 상태임을 고려하여 최종 환지 결과를 확인해야 하며, 나대지이므로 건축 시 추가 비용이 발생함. 또한, 최근 거의1지구 체비지 매각이 부진한 점은 향후 개발 및 투자 가치에 대한 추가적인 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

구미 거의1지구는 신규 조성 택지로, 단독주택 용지로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됨.

8.2. 양호한 입지 조건

제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 인근에 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호함.

8.3. 명확한 권리 관계

말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 소멸되므로, 권리 인수 부담 없이 투자가 가능함.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 시장 상황, 주변 시세, 투자 목적, 건축 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 2025년 말 거의1지구 체비지 매각이 전부 유찰된 사례를 감안할 때, 이에 대한 면밀한 시장 분석과 잠재적 리스크 요인 평가가 선행되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.