나이스옥션 법원경매 경주 2025타경416 [1] 경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11 주1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경416 [1] 경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11 주1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경416
• 주소: 경상북도 경주시 건천읍 내외로 3046-115, 주1동
• 용도: 근린시설

경주지원 경매3계 2025타경416 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 내외로 3046-115, 주1동 | 감정가: 2,556,232,500원 | 최저가: 1,789,363,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주 지원 2025타경416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경416 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11 주1동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,556,232,500원

토지면적: 4,904.00㎡ (약 1,484평)

토지 지분율: 4,904,000 (이 부분은 토지면적과 동일한 수치로 보이나, 통상 지분율 표기와 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 520.19㎡ (약 157평)

건물 지분율: 52,019.00000000001 (이 부분도 건물면적과 다르게 표기되었으나, 100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록3.은 '법면 및 묘지'로 이용 중이며 분묘기지권 성립여지 있음.

2. 입지조건

본건은 KTX 경주역에서 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 임야지대에 속해 있습니다. 차량 진입은 가능하며, 간선도로와의 거리 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 일부 토지는 맹지 상태로 인접 도로와의 연결성이 제한적일 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 동OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 등기부상 별도의 권리관계는 확인되지 않았으나, 중복사건으로 진행 중인 점을 유의해야 합니다. 특히, 목록3. 토지가 '법면 및 묘지'로 이용 중이며 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건의 기호 2) 토지는 '상업용 건부지(애견카페 부지)'로 이용 중이며, 건물 또한 근린생활시설(애견카페) 및 창고로 이용 중입니다. 주변이 농경지 및 임야, 전원주택 등과 형성되어 있어, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 고객층을 대상으로 하는 업종, 특히 애견카페와 같은 콘셉트의 상업 시설 운영에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 인근의 상업 시설 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

KTX 경주역이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 용이한 편이며, 차량을 이용한 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 상세 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제한적이며, 전원생활 또는 근교 주거를 염두에 둔다면 주변 마을이나 건천읍 중심지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 묘지가 소재한 토지는 법면 및 묘지로 이용 중이며, 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지 상태인 토지가 포함되어 있어 접근성과 활용성에 문제가 될 수 있습니다. 중복사건으로 진행되고 있다는 점도 추가적인 법적 절차나 변동 가능성을 시사합니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역의 특성상 대규모 산업시설이나 축사 등이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 KTX 경주역 인근의 자연 친화적인 입지에 위치하며, 애견카페 등 특정 콘셉트의 상업 시설 운영을 위한 기반을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 분묘기지권, 맹지 상태, 중복사건 등 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 권리 및 이용상 제약을 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 개발 또는 재이용 가능성이 있습니다.

KTX 경주역 인근이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.

애견카페 등 특정 콘셉트의 상업 시설 운영 잠재력이 있습니다.

주변 자연환경을 이용한 전원주택 단지 조성 등 다양한 개발 구상도 가능합니다.

다만, 투자 시에는 분묘기지권 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

경주지원 경매3계