나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10518 [1] 경상북도 경주시 동천동 599-19 월드비젼 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10518 [1] 경상북도 경주시 동천동 599-19 월드비젼 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10518 | 소재지: 경상북도 경주시 동천동 599-19 월드비젼 4층401호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10518 (1)

소재지: 경상북도 경주시 동천동 599-19 월드비젼 4층401호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 면적 및 금액 정보

감정가: 158,000,000원

토지면적: 37.68㎡ (약 11.40평)

건물면적 (전용): 78.54㎡ (약 23.79평)

*본건은 오피스텔로, 제시된 78.54㎡는 전용면적이며, 별도의 공급면적(분양면적)은 제시되지 않았습니다.

1.3. 소유 및 채무 관계

소유자: 최OO

채무자: 최OO

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 '동천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제4층 제401호 단위세대입니다.

외벽은 화강석 및 미장스톤 마감 등으로 비교적 양호한 상태이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 부정형의 형태이며 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 중로1류 포장도로에 접해있어 차량 접근성이 양호하며, 남측으로도 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 공법상 제한 사항

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 정비구역으로 지정되어 있습니다.

3. 입지 조건 분석

본건은 주택 밀집지역 내 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적인 편입니다.

교통 사정은 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준이나, 동측으로 20미터 내외의 대로변에 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변에 단독주택, 다세대주택이 밀집된 주거지역을 기반으로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 오피스텔의 주거 수요는 지역 내 직장인이나 1~2인 가구를 대상으로 할 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

'동천초등학교'가 가까이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

도보로 이용 가능한 거리에 기본적인 편의시설(근린생활시설)이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

건물 자체에 승강기 및 CCTV가 설치되어 있어 주거 편의 및 보안성이 보통 수준 이상으로 보입니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 대OOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(최OO)입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리, 임차인 현황 및 대항력 유무 등 구체적인 권리관계를 파악할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 제시된 바 없습니다. 임대관계 미상으로 명도 시 인도명령 대상자 여부 등을 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도(건물 인도) 과정에 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 공법상 제한 리스크

본건은 제1종지구단위계획구역 및 정비구역으로 지정되어 있어, 장기적으로는 재개발 등 도시계획 변경에 따른 변동성이 존재할 수 있습니다. 이는 투자 관점에 따라 기회 또는 리스크가 될 수 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한)은 오피스텔 용도에 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단되나, 추후 규제 내용에 대한 확인이 필요합니다.

6.3. 감정가 적정성 리스크

감정가 158,000,000원은 2025년 기준의 평가액으로, 인근 지역의 오피스텔 및 유사 주거시설의 최근 실거래가 및 매매가를 확인하여 감정가 대비 입찰 금액의 적정성을 판단해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

경주시 동천동 소재의 본 오피스텔은 동천초등학교 인근의 주거 밀집지역에 위치하며, 대로변에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 전용면적 78.54㎡ (약 23.79평)로 주거용 오피스텔로서 비교적 넓은 면적을 제공하고 있습니다. 권리 분석을 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 실수요 목적의 주거용 또는 임대수익을 위한 투자용 물건으로 접근 가능합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동천초등학교 인근 주거 밀집지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

양호한 접근성: 동측 20미터 내외의 대로변에 접하고 있어 차량 진출입 및 교통 접근성이 우수합니다.

면적의 희소성: 전용면적 약 23.79평으로, 최근 소형 위주로 공급되는 오피스텔 대비 상대적으로 넓어 주거 편의성이 높습니다.

공법적 잠재력: 정비구역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 장기적인 관점에서 개발 관련 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계