나이스옥션 법원경매 경주 2025타경415 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 135-2 우석빌라 4층301호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경415 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 135-2 우석빌라 4층301호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경415
- 주소: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 135-2 우석빌라 4층301호
- 감정가: 95,000,000원
- 최저가: 66,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 연립주택
경주지원 경매2계 2025타경415 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 135-2 우석빌라 4층301호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 연립주택
1. 경주지원 2025타경415 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경415 (1)
소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 135-2 우석빌라 4층 301호
용도: 연립주택 (4층 301호)
감정가: 95,000,000원
토지면적: 87.00㎡ (약 26.3평)
건물면적: 105.84㎡ (약 32.0평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
준공일: 2001년 4월 10일
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 301호 단위세대로서 2001년 4월 10일 준공되었습니다.
외벽: 외장용 적연와 타일, 페인트 마감입니다.
내벽: 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.
바닥: 콘크리트 위 타일, 장판재 등으로 마감되었습니다.
창호: 알루미늄샤시 유리창으로 되어 있습니다.
토지 형상 및 이용: 삼각형의 연립주택 부지로서 평지입니다.
인접 도로: 서측으로 폭 5미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 입지조건
위치: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 135-2번지 우석빌라 4층 401호 단위세대입니다.
주변 환경: 부근은 단독주택, 연립주택 단지, 초등학교 등으로 형성된 주거지대로, 주거 환경은 보통 수준입니다.
교통: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 박OO입니다.
특별히 복잡하거나 말소되지 않는 권리관계는 없어 보입니다.
주의사항으로 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 명도 조건에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석 및 생활정보
해당 물건은 경주시 감포읍의 주거지 내에 위치하고 있어, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.
주변에 초등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.
감포읍은 동해안에 위치하여 해양 관광 등 지역 특색이 있으며, 어항 및 관련 시설이 있습니다.
생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 읍내 중심지를 통해 이용할 수 있으나, 대규모 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
네이버 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 주소 주변에서 직접적으로 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 어촌 지역의 특성상 항구나 어시장 등과 관련된 소음, 냄새 등이 발생할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 살필 필요가 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건의 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도 개발 및 이용에 적합합니다.
중로(3류)에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 운영에는 제한이 있습니다.
상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 주변 관련 법규에 따른 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
건물 노후화: 2001년 준공된 건물로, 건축 후 약 24년이 경과하여 향후 부분적인 수리 또는 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
지역적 특성: 감포읍은 비교적 소규모 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이나 매도 시 거래량이 제한적일 수 있습니다.
용도 지역 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정으로 인해 특정 용도의 건축이나 사업 운영에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경주시 감포읍에 위치한 연립주택으로, 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.
건물 및 토지가 일괄 매각되며, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나 임대차 관계 확인 및 명도 절차 준비가 중요합니다.
주거 지역 내에 위치하나, 지역의 특성과 토지이용계획상의 제한사항을 종합적으로 고려하여 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
경주시 감포읍 지역의 주거용 부동산에 대한 투자 기회입니다.
감정가 9,500만원 대비 시세 조사를 통해 저가 매수 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
동해안의 관광 자원과의 연계 가능성 및 지역 개발 추이를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.
실거주 목적 또는 소규모 투자 목적의 접근에 적합할 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매2계