나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8154 [1] 경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화산면 유성리 소재 ""화산중학교"" 북서측 근거리에 위치하며,
부근일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로
보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

2필 일단지의 부정형 토지로서, 남서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한
""공업용 건부지"" 및 일부 법면(경사지)""입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부
제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 기둥 : H-Beam,
- 벽체 : 하단부 약 1.2미터는 조적, 여타부분은 판넬 마감,
- 바닥 : 콘크리트 마감,
- 창호 : 샷시창호입니다.

(3-1) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서,
- 벽체 : 강판 마감 및 전면은 무벽체,
- 바닥 : 콘크리트 마감입니다.

이용상태

(3) 공장(공실),
(3-1) 부속창고(공실)

설비내역

기호(3) 건물에는 화재발신기가 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 기호(ㄷ)
일부 및 기호(ㄹ)전체는 의뢰외 지상인 ""연계리 337-2번지""에 소재하니, 경매진행시 참고
하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(3-1) 건물은 공부상 지붕이 ""샌드위치판넬지붕""이나, 실제 ""강판지붕""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

0 일괄매각. 제시외 건물 포함
0 목록3 중 부속창고는 공부상 "샌드위치판넬지붕"으로 등재되어 있으나, 실제 "강판지붕"임
0 제시외 건물 중 기호(ㄷ)일부 및 기호(ㄹ) 전체는 의뢰외 지상인 "연계리 337-2번지"에 소재
0 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외
0 본건 일부 지상에 폐기물 등이 소재함
0 기계기구(수전설비) 정상 가동 여부 확인 불가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8154 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 공장

소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 337-1

감정가: 391,924,300원

토지면적: 2133.00㎡ (약 645.23평)

건물면적: 848.10㎡ (약 256.55평)

건물 제시외면적: 48.80㎡

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 화산면 유성리에 위치하며, 북서측 근거리에 화산중학교가 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건의 남동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(전부 제한 300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2022-11-11)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리: 본 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 대부분 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 제이피환경

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-14

* 확정일자: 2023-07-14

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없는 임차인이므로 낙찰 시 인수되지 않습니다.

등기부 요약: 토지 및 건물 등기부에는 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리 내역이 존재하나, 모든 권리는 말소기준권리인 우리은행 근저당보다 후순위이거나 말소 예정으로 확인됩니다. 총 등기부채권액은 1,381,114,638원입니다.

4. 상권분석

현재 상권 현황: 본건이 위치한 영천시 화산면 연계리는 주변이 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 산업 및 농업 관련 시설이 주를 이루는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 파악되지 않습니다.

주변 개발 가능성: 본건 토지가 속한 계획관리지역은 향후 개발 가능성이 있으며, 산업형 성장관리구역으로 지정되어 있어 관련 산업 시설 유치 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변 주요 시설: 본건 북서측 근거리에 화산중학교가 위치하고 있습니다. 주변으로 교육 시설 외에 특별한 생활 편의시설 정보는 확인되지 않습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 본건 일부 지상에 폐기물 등이 소재하고 있는 점은 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

건축물 관련:

* 제시외 건물: 목록3 중 부속창고는 공부상 '샌드위치판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 실제는 '강판지붕'입니다.

* 위치 오류: 제시외 건물 중 기호(ㄷ) 일부 및 기호(ㄹ) 전체는 의뢰 외 지상인 "연계리 337-2번지"에 소재하므로, 경계 확인이 필요합니다.

* 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 본건 일부 지상에 폐기물 등이 소재하고 있어 현장 조사가 필요합니다.

* 기계기구(수전설비)의 정상 가동 여부 확인이 불가능합니다.

토지 관련:

* 본건 토지는 남서측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 '공업용 건부지' 및 일부 법면(경사지)입니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

기타:

* 임대 관계는 현재 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화산면 연계리에 소재한 공장용 부동산입니다. 감정가는 391,924,300원이며, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 교통은 보통 수준입니다. 권리 관계상 인수될 권리는 없는 것으로 분석되나, 제시외 건물 위치, 폐기물 소재, 기계기구 가동 여부 미확인, 공부상 지붕 마감재 차이 등 현장 조사 시 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있어 효율적인 자산 관리가 가능합니다.

* 계획관리지역 및 산업형 성장관리구역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 산업 시설 확장 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 명확한 권리 관계를 바탕으로 진행 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 391,924,300원

본 건에 대한 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 입찰 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 주변 시세, 명도 가능성, 추가적인 조사 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 권리가 없는 점은 긍정적이나, 제시외 건물 문제, 폐기물 처리 비용, 기계기구의 현황 등을 면밀히 검토하여 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.