나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8052 [1] 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 아파트 경매

대구광역시 동구 신암남로28길 80-8 드림팔레스, 3층302호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8052(대구지방법원 경매12계). 감정가 180,000,000원, 최저가 88,200,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8052 [1]
소재지	대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호
도로명주소	대구광역시 동구 신암남로28길 80-8 드림팔레스, 3층302호
용도	아파트
매각기일	2026.06.18
관할법원	대구지방법원 경매12계 (053-757-6697)
이용제한	비행안전제5구역(전술), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.90㎡ (10.56평)
건물면적	84.92㎡ (25.69평)

금액

감정가	180,000,000원
최저가	88,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,820,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.12	180,000,000원	유찰
2차	2026.01.08	126,000,000원	유찰
3차	2026.02.05	88,200,000원	유찰
4차	2026.03.11	61,740,000원	유찰
신건	2026.04.08	180,000,000원	유찰
2차	2026.05.14	126,000,000원	유찰
3차	2026.06.18	88,200,000원	매각
3차	2026.06.25	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 ""동구청역"" 남동측 인근에 위
치하는 ""드림팔레스 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고
려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서,
- 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 드라이비트 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 등
- 창호 : 샷시2중창호임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까운 토지로 건(아파트)부지로 이용중
임.
인접 도로상태등: 북동측 노폭 약 10M, 남동측 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구
역(전술), 중점경관관리구역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	61%	660,000,000원
최근 6개월	5건	61%	695,842,000원
최근 12개월	8건	57%	593,626,250원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정현수)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨