나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8052 [1] 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8052 [1] 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8052 | 소재지: 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8052 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 34.90㎡ (약 10.56평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 '동구청역' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 지OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 임차권 등)에 대한 상세 파악이 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 확인이 필요합니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

1.4. 상권분석

대구도시철도 1호선 동구청역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 토지이용계획상 중심상업지역에 포함되어 있어 향후 상업 기능의 발달 가능성도 있습니다. 다만, 방화지구, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 3층 302호로, 약 25.69평의 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로로는 북동측 약 10M, 남동측 약 3M의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 종류 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 비행안전제5구역, 가축사육제한구역 등은 해당 지역의 개발이나 활용에 일부 제한을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다. 검색 결과, 대구 동구는 2025년 7월 17일부터 혐오·기피시설 설치 시 사전에 고지해야 하는 조례가 시행되었으나, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구 동구청역 인근의 역세권 아파트로서 교통 및 생활 환경 측면에서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적이며, 토지이용계획상 일부 제한사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 대구도시철도 1호선 동구청역과의 접근성이 우수하여 주거 편의성과 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 중심상업지역: 중심상업지역 내에 위치하여 주거용 외 상업적 활용 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 주의사항: 임대차 관계 확인 및 명도 관련 사항을 최우선으로 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계