나이스옥션 법원경매 대구 2025타경841 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경841 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경841
• 주소: 대구광역시 동구 팔공로51길 31-7, 제1종근린생활시설 2층2-01호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매1계 2025타경841 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로51길 31-7, 제1종근린생활시설 2층2-01호 | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 400,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경841 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-01호

용도: 근린생활시설

감정가: 572,000,000원

토지면적: 96.97㎡ (약 29.33평) / 토지지분: 96.97㎡ (약 29.33평)

건물면적: 197.60㎡ (약 59.78평) / 건물지분: 197.6㎡ (약 59.78평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "롯데아울렛이시아폴리스점" 북측 인근에 위치하는 "제1종근린생활시설 제2층 제2-01호" 구분상가입니다. 주위는 아파트단지, 쇼핑몰, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물의 구조: 일반철골구조 기타지붕(스라브지붕) 2층 건물 중 2층 2-01호입니다. 외벽은 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설(상호:애견호텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 장방형으로 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건은 남측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구 동구 봉무동의 핵심 상업 및 생활권역에 자리하고 있습니다. 특히 "롯데아울렛이시아폴리스점" 북측 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변이 아파트 단지, 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 잠재 고객 확보가 용이하며, 상업 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다. 또한, 폭 20미터 및 15미터의 넓은 도로와 접해 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근 시내버스 승강장 이용도 편리하여 대중교통 이용객 접근성 또한 높습니다. 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 상업적 가치 또한 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 될 가능성이 높아, 낙찰 시 대부분의 기존 권리관계는 소멸되어 인수할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 숨겨진 권리나 특이사항이 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 추가적으로 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 롯데아울렛을 중심으로 한 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 쇼핑몰과 더불어 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 평일 및 주말 모두 유동인구가 풍부합니다. 현재 '애견호텔'로 운영 중이라는 점은 해당 업종의 수요가 있음을 보여주며, 이는 추후 업종 변경 시에도 다른 서비스업, 소매업, 식음료업 등 다양한 업종으로의 전환이 용이함을 시사합니다. 또한, 인근의 다수 아파트 단지는 안정적인 지역 주민 수요를 기반으로 하는 업종에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

주변에 롯데아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다. 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 시내 이동이 편리하며, 지역 주민들의 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임차 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 일반적인 리스크로, 현장 답사만으로는 파악하기 어려운 건물 자체의 하자가 발견될 가능성이 있습니다. 부동산 시장의 변동성 및 지역 상권 변화에 따라 임대 수익률 변동이나 공실 발생 위험도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구 동구의 중심 상업 지역에 위치한 본 물건은 롯데아울렛 인접이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구, 안정적인 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 애견호텔로 운영 중인 점은 향후 업종 전환 시에도 높은 활용 가능성을 시사합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점은 자산 가치 측면에서 긍정적입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 명도 문제, 그리고 경매 물건의 일반적인 위험 요소를 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 롯데아울렛 및 대규모 아파트 단지 인접으로 풍부한 유동인구 및 고정 수요 확보.

활발한 상권: 대규모 상업 시설과 밀집된 근린생활시설로 다양한 업종 전환 및 사업 확장 용이.

편리한 교통 환경: 폭 20m, 15m 도로 접합 및 대중교통 이용 편리로 고객 접근성 극대화.

안정적인 자산 가치: 토지 및 건물 일괄 매각으로 부동산 가치 상승 및 안정적 투자 가능성.

활용도 높은 용도: 현재 애견호텔 운영 중이며, 향후 다양한 상업시설로 용도 변경 및 활용 가능.

주변 시설: 지도 및 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계