나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502535 [1] 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 에이동 지1,1,2,3층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502535 [1] 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 에이동 지1,1,2,3층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502535
• 주소: , 메종블룸 에이동 지1,1,2,3층101호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매9계 2025타경502535 | 소재지: , 메종블룸 에이동 지1,1,2,3층101호 | 감정가: 1,452,000,000원 | 최저가: 1,016,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경502535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502535 (1)

소재지: 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 에이동 지1,1,2,3층101호

용도: 다세대주택

감정가: 145,200,000원

토지면적: 211.10㎡ (약 63.86평)

건물면적: 79.78㎡ (약 24.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 토지 별도등기 있음 (별도등기와 관련하여 대전광역시에서 2025.12.04. 교부청구서 제출함)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 해밀동에 위치하며, 해밀고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택(연립주택, 다세대형 타운하우스 등)과 단독주택이 혼재된 행정중심복합도시 내 성숙 중인 주거지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지는 폭 8미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 토지에 별도 등기가 존재하며, 이에 대해 대전광역시에서 2025년 12월 4일 교부청구서를 제출한 특이사항이 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

해밀동은 행정중심복합도시 내에 위치한 주거지역으로, 비교적 신축된 공동주택 단지들이 형성되어 있습니다. 최근 몇 년간 해밀마을 1단지(세종 마스터힐스) 3,100세대를 포함한 대규모 공동주택 단지들이 입주하며 주거 기능이 강화되고 있습니다. 또한 해밀초등학교, 해밀중학교, 해밀고등학교가 2020년과 2021년에 개교하여 교육 환경도 조성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 일부 호실(지하 1층, 1, 2, 3층 101호)입니다. 사용승인일은 2023년 7월 12일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등이며, 내부는 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시창호입니다. 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 부정형이며 완경사를 이루고 있으며, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 별도 등기가 있으며, 이와 관련하여 대전광역시에서 교부청구서가 제출된 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 별도 등기의 구체적인 내용과 그 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상이며, 거주자가 부재하여 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 해밀고등학교, 해밀초등학교, 해밀중학교 등 교육시설이 인접해 있습니다. 또한 공동주택 단지들이 밀집해 있어 주거 편의시설이 발달하고 있는 지역입니다. 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. (다만, 세종시 전동면 송성리 일대에 친환경종합타운(폐기물 처리 시설) 입지가 결정되어 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다).

1.8. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 해밀동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 행정중심복합도시 내에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 해밀고등학교 및 초·중학교가 인근에 있어 교육 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 감정가는 145,200,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 토지 별도등기 및 관련 교부청구서 제출 건은 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

* 세종시 행정중심복합도시 내 신축급 다세대주택으로 미래 가치 상승 기대.

* 해밀초·중·고등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 차량 및 대중교통 이용 편리한 주거 입지.

* 감정가 대비 저평가 가능성 또는 시세 차익 기대 (정확한 시세 조사 필요).

* 토지 별도등기 관련 사항 명확히 확인 후 투자 결정.

법원 정보

대전지방법원 경매9계