나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3542 [1] 대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ""관저네거리"" 북서측 인근에 소재한 대전관저디펠리체
1층 112호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진
상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 112호이며,
(사용승인일자: 2019.11.15)
외벽: 페인팅 및 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감.
내벽: 새시 및 강화유리 마감.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

공동위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 에스컬레이터 설비
등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 주위로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3542 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호

용도: 근린상가

감정가: 620,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 21.58㎡ (약 6.53평)

건물면적: 50.78㎡ (약 15.36평)

2. 입지조건

2.1. 건물 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저네거리" 북서측 인근에 위치한 대전관저디펠리체 1층 112호입니다. 주변은 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진 상가지대입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층에 해당하며, 2019년 11월 15일에 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅, 강화유리, 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 새시 및 강화유리로 마감되었습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 본건 주위로는 중로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 계획

토지는 가장형의 평지로 상업용 건물의 부지입니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2019년 12월 27일 접수된 국민은행 근저당권(을1, 384,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리로는 세종세무서장의 압류(갑3), 대전신용보증재단의 가압류(갑4, 42,500,000원), 국민은행의 가압류(갑5, 37,921,489원), 국민은행의 임의경매개시결정(갑6, 162,613,606원), 대전세무서장의 압류(갑7) 등이 있습니다.

모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

말소된 등기사항으로는 소유권이전 1번 신탁등기말소(갑2)가 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 관저동 일대는 대전광역시 서남부권의 주거 및 상업 중심지로 개발되었습니다. 관저네거리를 중심으로 롯데시네마, 찜질방, 병원 등 다양한 상업시설이 입점하여 상권이 활성화되고 있습니다. 특히, 롯데시네마 입점은 고객 유입에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4.2. 주변 상권

주변은 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔 등으로 구성된 상업지대입니다. 유동인구가 많고 소비 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

단지 내 및 인근에 롯데시네마가 입점해 있으며, 다양한 음식점, 카페, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 마치광장 등 주요 상권이 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다.

5.2. 교육 및 녹지

관저동은 초등학교 5개, 중학교 5개, 고등학교 1개, 대학교 1개가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 봉우산이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

신축 건물로 내외부 상태는 양호할 것으로 예상되나, 상가 업종 및 임대 상황에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

6.2. 가축사육제한구역

본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 관저동의 중심 상업지구에 위치한 근린상가로, 롯데시네마 등 주요 편의시설이 인접하여 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높은 지역에 소재합니다. 건물 준공 연도가 2019년으로 비교적 신축이며, 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상입니다. 현재 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상의 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 가축사육제한구역으로 지정된 점은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 관저네거리 중심 상가지대에 위치하여 접근성이 우수하고 유동인구가 풍부합니다.

* 집객 시설 인접: 롯데시네마와 같은 대형 집객 시설이 인근에 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설이며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 명확한 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 620,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하되, 주변 시세 및 본 물건의 현황, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 시세 조사, 법률 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.